サンビューラー美しが丘
福岡県筑紫野市美しが丘南7丁目1-4 | 築25年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.7万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、11年間で20.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,333〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・7件）で、平均1,964万円です。3LDKが最も高く平均2,065万円、4LDKは平均1,964万円です。
1LDK
2,049万
3件
3LDK
2,065万
6件
4LDK
1,964万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,049万 | 1,803万 | 2,229万 |
| 3LDK | 6件 | 2,065万 | 1,800万 | 2,621万 |
| 4LDK | 7件 | 1,964万 | 1,670万 | 2,331万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（24.5万円）と比べて3.1万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
7件
24.5万/㎡
4-7階
8件
25.1万/㎡
8階以上
2件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市美しが丘南7丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 67.68m² ～ 87.52m² |
| 分譲会社 | ナガタ地所 |
| 施工会社 | 新井組 ナガタ建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
原田駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 原田線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
筑紫野市立原田小学校
中学校
筑紫野市立筑紫野南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビューラー美しが丘 | 2001 | 40戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| アーサー美しが丘グランヒルズ | 2004 | 104戸 | 32.0万 | 2,650万 |
| アンピール美しが丘南 | 2005 | 72戸 | 35.8万 | 2,798万 |
| アイランドコート美しが丘 | 2012 | 48戸 | 34.4万 | 2,500万 |
| アルフィーネ原田駅前 | 2014 | 43戸 | 42.9万 | 3,180万 |
| レーベン原田SILVISTA | 2021 | - | - | - |
| アメックス原田ステーションタワー | 2004 | 48戸 | 40.9万 | 2,480万 |
| アンピール美しが丘２ | 2000 | 94戸 | 36.9万 | 2,880万 |
| アトラスけやき台Ｂ棟 | 1996 | 54戸 | 12.1万 | 750万 |
| アトラスけやき台 | 1995 | 118戸 | 12.1万 | 750万 |
| アトラスけやき台Ａ棟 | 1995 | 64戸 | 15.0万 | 1,080万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 23.7万 | 31.4万 | 24.2万 | 34.0万 | 26.1万 |
| 4LDK | 21.7万 | 20.9万 | - | - | 23.3万 | 23.3万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 25.1万 | 24.4万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,040万 | 23.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 33.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,040万 | 23.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,040万 | 23.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.73万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.63万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,670万 | 19.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,870万 | 21.37万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,920万 | 21.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額89,200円。4LDKなら月額93,000円が相場です。
3LDK
80,000〜96,000円
89,200円
4LDK
90,000〜96,000円
93,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 96,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 96,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 96,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,131円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。