サンビューラー美しが丘

福岡県筑紫野市美しが丘南7丁目1-4 | 築25年 | 40戸

推定相場

サンビューラー美しが丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.7万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、11年間で20.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,333〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・7件）で、平均1,964万円です。3LDKが最も高く平均2,065万円、4LDKは平均1,964万円です。

1LDK

3件

2,049万

3LDK

6件

2,065万

4LDK

7件

1,964万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,049万	1,803万	2,229万
3LDK	6件	2,065万	1,800万	2,621万
4LDK	7件	1,964万	1,670万	2,331万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（24.5万円）と比べて3.1万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

24.5万/㎡

7件

4-7階

25.1万/㎡

8件

8階以上

27.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県筑紫野市美しが丘南7丁目1-4
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	67.68m² ～ 87.52m²
分譲会社	ナガタ地所
施工会社	新井組ナガタ建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

原田駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 原田線 / 天竜浜名湖線

徒歩9分

学区情報

小学校

筑紫野市立原田小学校

中学校

筑紫野市立筑紫野南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンビューラー美しが丘	2001	40戸	26.1万	1,980万
アーサー美しが丘グランヒルズ	2004	104戸	32.0万	2,650万
アンピール美しが丘南	2005	72戸	35.8万	2,798万
アイランドコート美しが丘	2012	48戸	34.4万	2,500万
アルフィーネ原田駅前	2014	43戸	42.9万	3,180万
アメックス原田ステーションタワー	2004	48戸	40.9万	2,480万
アンピール美しが丘２	2000	94戸	36.9万	2,880万
アトラスけやき台Ｂ棟	1996	54戸	12.1万	750万
アトラスけやき台	1995	118戸	12.1万	750万
アトラスけやき台Ａ棟	1995	64戸	15.0万	1,080万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	-	23.7万	31.4万	24.2万	34.0万	26.1万
4LDK	21.7万	20.9万	-	-	23.3万	23.3万	-
1LDK	-	-	-	-	25.1万	24.4万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.1万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,040万	23.31万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	75㎡〜	1,850万	24.39万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,299万	33.97万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,040万	23.31万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,580万	34.02万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.35万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	75㎡〜	1,850万	24.39万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.12万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,040万	23.31万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	75㎡〜	1,950万	25.71万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.38万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.73万/㎡
2015年8月	中層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.63万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,670万	19.09万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,870万	21.37万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	85㎡〜	1,920万	21.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額89,200円。4LDKなら月額93,000円が相場です。

3LDK

89,200円

80,000〜96,000円

4LDK

93,000円

90,000〜96,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	高層	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,030円/㎡
2021年9月	高層	3LDK	85㎡〜	96,000円	1,098円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,030円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	85㎡〜	96,000円	1,098円/㎡
2021年3月	高層	4LDK	85㎡〜	96,000円	1,097円/㎡
2020年2月	高層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,069円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,186円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,180円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,055円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,030円/㎡
2013年12月	高層	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,030円/㎡
2013年10月	高層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。