アンピール美しが丘２

福岡県筑紫野市美しが丘北3丁目2-2 | 築26年 | 94戸

推定相場

アンピール美しが丘２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2026年は30.6万/㎡へ、12年間で62.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜91,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・28件）で、平均2,004万円です。4LDKが最も高く平均2,154万円、3LDKは平均2,004万円です。

3LDK

28件

2,004万

4LDK

12件

2,154万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	2,004万	1,350万	2,880万
4LDK	12件	2,154万	1,460万	3,085万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（25.0万円）と比べて2.0万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

25万/㎡

12件

4-7階

22.5万/㎡

15件

8階以上

27万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県筑紫野市美しが丘北3丁目2-2
築年月	2000年4月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	94戸
専有面積	71.70m² ～ 110.66m²
分譲会社	新栄住宅
施工会社	大豊建設
管理会社	新栄総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

原田駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 原田線 / 天竜浜名湖線

徒歩13分

学区情報

小学校

筑紫野市立筑紫東小学校

中学校

筑紫野市立筑紫野南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピール美しが丘２	2000	94戸	36.9万	2,880万
アルフィーネ原田駅前	2014	43戸	42.9万	3,180万
アンピール美しが丘南	2005	72戸	35.8万	2,798万
アメックス原田ステーションタワー	2004	48戸	40.9万	2,480万
アーサー美しが丘グランヒルズ	2004	104戸	32.0万	2,650万
アルファスマート筑紫駅	2022	61戸	-	-
サンビューラー美しが丘	2001	40戸	26.1万	1,980万
アルバガーデン筑紫駅前2	2016	30戸	38.4万	3,090万
ヒューマインド筑紫駅前	2016	35戸	39.6万	3,000万
アルバガーデン筑紫駅前V	2021	58戸	45.2万	3,190万
光が丘ヒルズモールショップＡ棟	1991	7戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	24.7万	19.9万	22.2万	28.0万	-	29.1万	24.8万	30.6万
4LDK	-	-	22.4万	-	31.5万	26.5万	27.9万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.93万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,398万	30.75万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.15万/㎡
2025年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.39万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.1万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.73万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.15万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,569万	34.72万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,398万	30.75万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,140万	27.44万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,830万	23.47万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.36万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,180万	25.94万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.14万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,699万	31.46万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,900万	23.18万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,399万	32.55万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,399万	30.76万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.41万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.18万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.39万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.88万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.74万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,080万	22.73万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.74万/㎡
2018年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.19万/㎡
2018年8月	10〜11階	4LDK	110㎡〜	2,680万	24.22万/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,900万	20.76万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,940万	21.2万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,460万	17.02万/㎡
2017年2月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.31万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,750万	20.35万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,520万	19.49万/㎡
2014年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,720万	20.47万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.47万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.06万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,530万	18.66万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.27万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,630万	19.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額95,222円。4LDKなら月額95,333円が相場です。

3LDK

95,222円

80,000〜115,000円

4LDK

95,333円

90,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	102,000円	1,308円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,026円/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,410円/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,474円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,081円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,098円/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	102,000円	1,308円/㎡
2017年9月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,196円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,168円/㎡
2017年3月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,196円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,188円/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,094円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。