アメックス原田ステーションタワー

福岡県筑紫野市原田6丁目12-1 | 築22年 | 48戸

推定相場

アメックス原田ステーションタワー

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.7万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、10年間で88.1%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の103,600円から2022年には138,000円へ、33.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均2,777万円です。3LDKが最も高く平均2,777万円、2LDKは平均1,953万円です。

３ＬＤＫ

3件

2,703万

４ＬＤＫ

2件

2,719万

2LDK

3件

1,953万

3LDK

5件

2,777万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	2,703万	2,144万	3,543万
４ＬＤＫ	2件	2,719万	2,631万	2,806万
2LDK	3件	1,953万	1,560万	2,480万
3LDK	5件	2,777万	2,080万	3,543万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.3万円で、4-7階（26.7万円）と比べて10.6万円（+39.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

26.7万/㎡

3件

8階以上

37.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県筑紫野市原田6丁目12-1
築年月	2004年12月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	60.70m² ～ 100.95m²
分譲会社	アーム・レポ
施工会社	広成建設
管理会社	ゼオ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

原田駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 原田線 / 天竜浜名湖線

徒歩1分

学区情報

小学校

筑紫野市立原田小学校

中学校

筑紫野市立筑紫野南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アメックス原田ステーションタワー	2004	48戸	40.9万	2,480万
アルフィーネ原田駅前	2014	43戸	42.9万	3,180万
アンピール美しが丘南	2005	72戸	35.8万	2,798万
アーサー美しが丘グランヒルズ	2004	104戸	32.0万	2,650万
サンビューラー美しが丘	2001	40戸	26.1万	1,980万
アイランドコート美しが丘	2012	48戸	34.4万	2,500万
アンピール美しが丘２	2000	94戸	36.9万	2,880万
アルバガーデン筑紫駅前VI	2024	48戸	-	-
アルバガーデン筑紫駅前V	2021	58戸	45.2万	3,190万
アルバガーデン筑紫駅前2	2016	30戸	38.4万	3,090万
ヒューマインド筑紫駅前	2016	35戸	39.6万	3,000万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	21.7万	-	-	-	30.0万	-	-	40.9万
3LDK	-	29.1万	-	30.9万	33.0万	38.1万	43.5万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.86万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.52万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,100万	38.07万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,820万	29.99万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.96万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.85万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,500万	29.27万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.12万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,560万	21.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額93,214円。4LDKなら月額141,571円が相場です。

2LDK

93,214円

90,000〜98,000円

3LDK

121,250円

112,000〜140,000円

4LDK

141,571円

138,000〜143,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

15件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	13〜13階	4LDK	95㎡〜	138,000円	1,418円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	112,000円	1,442円/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	93,000円	1,532円/㎡
2020年2月	13〜13階	4LDK	95㎡〜	143,000円	1,470円/㎡
2020年2月	13〜13階	4LDK	95㎡〜	138,000円	1,418円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,474円/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,565円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	93,000円	1,532円/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,483円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,545円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,648円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,483円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,483円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,425円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,614円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	93,000円	1,532円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,803円/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,483円/㎡
2016年9月	13〜13階	4LDK	95㎡〜	143,000円	1,470円/㎡
2016年3月	13〜13階	4LDK	95㎡〜	143,000円	1,470円/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,565円/㎡
2015年9月	13〜13階	4LDK	95㎡〜	143,000円	1,470円/㎡
2015年3月	13〜13階	4LDK	95㎡〜	143,000円	1,470円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,565円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,474円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,425円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,565円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,565円/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	93,000円	1,532円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。