アルバガーデン筑紫駅前2
福岡県筑紫野市筑紫1575 | 築10年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の35万/㎡から2024年は39万/㎡へ、4年間で11.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,316万円です。3LDKが最も高く平均3,316万円、2LDKは平均2,636万円です。
2LDK
2,636万
2件
3LDK
3,316万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,636万 | 2,426万 | 2,846万 |
| 3LDK | 5件 | 3,316万 | 2,569万 | 4,206万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.1万円で、4-7階（38.5万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
38.5万/㎡
8階以上
3件
39.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市筑紫1575 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.06m² ～ 87.05m² |
| 分譲会社 | アルバクリエイト |
| 施工会社 | 三基 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
筑紫駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩23分
原田駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 原田線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
筑紫小学校
中学校
筑山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルバガーデン筑紫駅前2 | 2016 | 30戸 | 38.4万 | 3,090万 |
| ヒューマインド筑紫駅前 | 2016 | 35戸 | 39.6万 | 3,000万 |
| アルバガーデン筑紫駅前 | 2012 | 27戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| アルバガーデン筑紫駅前V | 2021 | 58戸 | 45.2万 | 3,190万 |
| アルバガーデン筑紫駅前３ | 2019 | 56戸 | 39.5万 | 2,600万 |
| アルバガーデンステーションプラザ筑紫 | 2014 | 45戸 | 31.8万 | 2,290万 |
| サンリヤン筑紫駅前 | 2004 | 38戸 | 29.8万 | 2,680万 |
| カーサ筑紫２ | 1996 | 23戸 | 30.4万 | 2,740万 |
| アルファスマート筑紫駅 | 2022 | 61戸 | - | - |
| ヒューマインドガーデン筑紫 | 2007 | 48戸 | 26.3万 | 2,250万 |
| スワンマンション筑紫駅前 | 1995 | 19戸 | 20.0万 | 1,600万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.3万 | 42.8万 | 38.4万 |
| 2LDK | - | - | 39.5万 | 39.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。