アンピール美しが丘南

福岡県筑紫野市原田4丁目2-1 | 築21年 | 72戸

推定相場

アンピール美しが丘南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、12年間で74.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均2,233万円です。3LDKが最も高く平均2,233万円、4LDKは平均2,147万円です。

3LDK

21件

2,233万

4LDK

6件

2,147万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	2,233万	1,580万	2,798万
4LDK	6件	2,147万	1,580万	3,062万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.4万円で、1-5階（25.8万円）と比べて3.6万円（+14.0%）高くなっています。

1-5階

25.8万/㎡

19件

6-10階

29.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県筑紫野市原田4丁目2-1
築年月	2005年7月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	72戸
専有面積	69.14m² ～ 98.16m²
分譲会社	新栄住宅
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	新栄総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

原田駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 原田線 / 天竜浜名湖線

徒歩8分

学区情報

小学校

筑紫野市立原田小学校

中学校

筑紫野市立筑紫野南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピール美しが丘南	2005	72戸	35.8万	2,798万
アーサー美しが丘グランヒルズ	2004	104戸	32.0万	2,650万
サンビューラー美しが丘	2001	40戸	26.1万	1,980万
アルフィーネ原田駅前	2014	43戸	42.9万	3,180万
アメックス原田ステーションタワー	2004	48戸	40.9万	2,480万
アイランドコート美しが丘	2012	48戸	34.4万	2,500万
アンピール美しが丘２	2000	94戸	36.9万	2,880万
アトラスけやき台Ｂ棟	1996	54戸	12.1万	750万
アトラスけやき台	1995	118戸	12.1万	750万
アトラスけやき台Ａ棟	1995	64戸	15.0万	1,080万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	21.9万	22.8万	30.0万	26.7万	28.2万	31.1万	31.9万	35.8万
4LDK	21.5万	24.7万	-	29.2万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,798万	35.82万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.35万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.35万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.13万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,250万	28.8万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.18万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.18万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,190万	27.35万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.85万/㎡
2022年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,190万	27.35万/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.44万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,760万	22.53万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.16万/㎡
2021年10月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,780万	29.24万/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.65万/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.25万/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.96万/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.79万/㎡
2018年5月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,390万	24.72万/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.85万/㎡
2017年5月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,000万	23.2万/㎡
2017年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,000万	23.2万/㎡
2017年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.22万/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,630万	20.63万/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.26万/㎡
2013年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,850万	20.98万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額93,750円。

4LDK

93,750円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,384円/㎡
2015年9月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	85,000円	980円/㎡
2015年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	85,000円	980円/㎡
2014年9月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	85,000円	980円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。