ファミールハイツ久留米弐番館

福岡県久留米市野中町1175-1 | 築35年 | 90戸

推定相場

ファミールハイツ久留米弐番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2025年は13.8万/㎡へ、12年間で13.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では43.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,750円から2021年には65,333円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・30件）で、平均1,607万円です。4LDKが最も高く平均1,616万円、3LDKは平均1,607万円です。

3LDK

30件

1,607万

4LDK

5件

1,616万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	1,607万	1,093万	2,208万
4LDK	5件	1,616万	1,286万	2,125万

階数別の㎡単価

1-5階

19.6万/㎡

12件

6-10階

18.1万/㎡

15件

11-20階

18.6万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県久留米市野中町1175-1
築年月	1991年2月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	90戸
専有面積	63.51m² ～ 97.69m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	西松建設浅野工事
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南久留米駅

ゆふ高原線

徒歩5分

🚉

西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩15分

学区情報

小学校

久留米市立西国分小学校

中学校

久留米市立諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールハイツ久留米弐番館	1991	90戸	13.8万	1,300万
ファミールハイツ久留米参番館	1991	105戸	13.8万	980万
サングレート野中２	2000	41戸	16.7万	1,180万
アルテージュ湯乃坂	2004	27戸	14.2万	1,750万
スカイマンション久留米	1992	99戸	6.1万	105万
ランドゥール久留米レジデンス	2005	54戸	24.8万	2,490万
ポーラスター野中町	2014	64戸	33.0万	2,998万
サングレート野中	1995	41戸	19.1万	1,200万
リベラル久留米	1988	120戸	11.8万	900万
エバーライフ久留米南イーストコート	2007	70戸	25.4万	2,280万
エバーライフ久留米南センターコート	2007	70戸	29.4万	2,100万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	15.9万	10.2万	-	-	-	-	-	13.8万
3LDK	17.0万	19.6万	18.4万	21.0万	20.7万	24.3万	17.9万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,300万	13.75万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,300万	13.75万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,250万	17.87万/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,250万	17.87万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,250万	17.87万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,250万	17.87万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.17万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,590万	24.8万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.36万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.28万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	1,898万	20.78万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,150万	17.89万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,150万	17.89万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.36万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,798万	25.71万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.88万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,360万	20.44万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.01万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.54万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,700万	17.41万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,269万	19.99万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,549万	24.4万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,700万	17.41万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,249万	19.67万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	15.01万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.79万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.83万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	850万	12.77万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.89万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,000万	10.24万/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.01万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,500万	15.92万/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,500万	15.92万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	820万	12.76万/㎡
2013年8月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	1,150万	12.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額62,462円。4LDKなら月額95,000円が相場です。

2LDK

66,833円

65,000〜70,000円

3LDK

62,462円

60,000〜75,000円

4LDK

95,000円

90,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

8件

10〜15万

4件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,011円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	66,000円	1,026円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,011円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	67,000円	1,042円/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	90,000円	957円/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	90,000円	995円/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	90,000円	957円/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	60㎡〜	100,000円	1,575円/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,024円/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	90,000円	921円/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	60㎡〜	100,000円	1,575円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	65,000円	929円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	68,000円	972円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	60,000円	945円/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	62,000円	886円/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	62,000円	886円/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	95,000円	973円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	60,000円	858円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	60,000円	858円/㎡
2015年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	90,000円	921円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	60,000円	933円/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	95,000円	973円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	60,000円	858円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	60,000円	933円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	95,000円	973円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	60,000円	901円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,072円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,088円/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	60,000円	898円/㎡
2013年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	105,000円	1,075円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。