アルテージュ湯乃坂
福岡県久留米市野中町1228 | 築22年 | 27戸
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2023年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
16.8〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン 24.0万円/㎡
補正係数 ×0.933
補正係数 ×0.933
代表面積 81.83㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・19件）で、平均2,261万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,261万円、２ＬＤＫは平均1,611万円です。
３ＬＤＫ
2,261万
19件
４ＬＤＫ
2,011万
8件
２ＬＤＫ
1,611万
7件
3LDK
2,008万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 2,261万 | 1,600万 | 2,933万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,011万 | 1,133万 | 2,597万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,611万 | 1,400万 | 2,009万 |
| 3LDK | 2件 | 2,008万 | 1,862万 | 2,153万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市野中町1228 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 81.83m² ～ 123.54m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立西国分小学校
中学校
久留米市立諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテージュ湯乃坂 | 2004 | 27戸 | 14.2万 | 1,750万 |
| ポーラスター野中町 | 2014 | 64戸 | 33.0万 | 2,998万 |
| サングレート野中２ | 2000 | 41戸 | 16.7万 | 1,180万 |
| ファミールハイツ久留米参番館 | 1991 | 105戸 | 13.8万 | 980万 |
| ファミールハイツ久留米弐番館 | 1991 | 90戸 | 13.8万 | 1,300万 |
| サングレート野中 | 1995 | 41戸 | 19.1万 | 1,200万 |
| リベラル久留米 | 1988 | 120戸 | 11.8万 | 900万 |
| エイルマンション諏訪野町 | 2006 | 45戸 | 31.8万 | 1,700万 |
| スカイマンション久留米 | 1992 | 99戸 | 6.1万 | 105万 |
| ランドゥール久留米レジデンス | 2005 | 54戸 | 24.8万 | 2,490万 |
| アソシア諏訪野テラス | 2012 | 80戸 | 38.7万 | 3,200万 |
久留米市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,397円 | 3,904 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,390円 | 4,521 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 956円 | 900 |
| 2LDK | 5.6万円 | 984円 | 3,492 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 911円 | 1,531 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 1,750万 | 14.17万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額100,313円。3LDKなら月額100,313円が相場です。
2LDK
85,000〜85,000円
85,000円
3LDK
85,000〜110,000円
100,313円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 97,500円 | 1,171円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。