エスペランサ鴨居
神奈川県横浜市緑区東本郷4丁目13-1 | 築44年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.1万/㎡から2026年は25.5万/㎡へ、11年間で5.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
17.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.583
補正係数 ×0.583
代表面積 54.34㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・4件）で、平均1,927万円です。3DKが最も高く平均1,927万円、2LDKは平均1,689万円です。
2LDK
1,689万
4件
3DK
1,927万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,689万 | 1,359万 | 2,033万 |
| 3DK | 4件 | 1,927万 | 1,225万 | 2,214万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市緑区東本郷4丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 41.24m² ～ 56.87m² |
| 分譲会社 | 京や不動産 |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 管理会社 | エスペランサ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
鴨居駅
JR横浜線
学区情報
小学校
横浜市立東本郷小学校
中学校
横浜市立城郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスペランサ鴨居 | 1982 | 19戸 | 25.5万 | 1,050万 |
| ライオンズヒルズ横浜鴨居 | 1996 | 48戸 | 43.6万 | 2,699万 |
| ヒルズ横浜ガーデンホームズ | 1997 | 93戸 | 29.3万 | 2,380万 |
| スタンレーヒルズ横浜小机 | 1996 | 243戸 | 34.6万 | 2,250万 |
| ライオンズマンション横浜鴨居 | 1993 | 51戸 | 47.6万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション鴨居 | 1979 | 27戸 | 35.1万 | 1,880万 |
| 東本郷団地４号棟 | 1969 | 192戸 | 26.8万 | 1,580万 |
| 東本郷団地３号棟 | 1969 | 192戸 | 14.7万 | 780万 |
| 東本郷団地７号棟 | 1968 | 192戸 | 21.6万 | 1,150万 |
| 東本郷団地 | 1969 | 192戸 | 31.6万 | 1,680万 |
| 東本郷団地１号棟 | 1969 | 192戸 | 31.6万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 41.24㎡ | 23.8万円 | 2DK | - | 南西 |
横浜市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,910円 | 522 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,441円 | 162 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,786円 | 142 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,149円 | 179 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,685円 | 137 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 24.1万 | - | 19.3万 | - |
| 2LDK | - | 27.5万 | 22.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,050万 | 25.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 22.05万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 22.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,599万 | 29.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.7万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。