ニュー磯子
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目10-9 | 築46年 | 14戸
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（55.9万円）より63.4%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より44.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は20.6〜20.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320152017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2023年には54,000円へ、22.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の35%・8件）で、平均560万円です。1LDKが最も高く平均1,232万円、1Rは平均560万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
8件 |
560万 |
490万 |
650万 |
| 1LDK |
6件 |
1,232万 |
1,080万 |
1,380万 |
| 2K |
2件 |
980万 |
980万 |
980万 |
| 2LDK |
2件 |
930万 |
780万 |
1,080万 |
| 3DK |
5件 |
1,100万 |
1,040万 |
1,280万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目10-9 |
|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.78m² ～ 50.56m² |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1R |
20.4万 |
22.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
20.4万 |
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
- |
25.4万 |
21.2万 |
- |
| 1LDK |
- |
- |
30.5万 |
- |
- |
- |
24.1万 |
- |
| 2LDK |
15.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
21.4万 |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
550万 |
20.45万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,050万 |
20.78万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,150万 |
22.75万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
650万 |
15.9万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
21.36万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,150万 |
22.75万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,350万 |
26.71万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,090万 |
21.57万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,280万 |
25.35万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3K |
55㎡〜 |
1,040万 |
18.12万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2K |
40㎡〜 |
980万 |
23.98万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2K |
40㎡〜 |
980万 |
23.98万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,280万 |
31.32万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
1,280万 |
31.32万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,380万 |
33.76万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,080万 |
26.42万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
490万 |
19.78万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
520万 |
20.99万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
550万 |
22.2万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
570万 |
23.01万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
600万 |
24.22万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
650万 |
26.23万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
550万 |
20.45万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
780万 |
15.44万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,040万 |
20.58万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,040万 |
20.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額48,500円。2DKなら月額72,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
45,000円 |
2,191円/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
48,000円 |
1,784円/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,835円/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
48,000円 |
1,784円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,859円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,859円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,365円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,859円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,652円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,652円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,652円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,779円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。