プレディアンスフォート磯子マキシヴ
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目4-5 | 築10年 | 61戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の62.6万/㎡から2023年は81.3万/㎡へ、2年間で29.8%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の67,733円から2025年には79,074円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
1K
1,937万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,937万 | 1,764万 | 2,071万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 25.35m² ～ 66.38m² |
| 分譲会社 | プレディアンス MAXIV |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | サジェストコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
磯子駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立浜小学校
中学校
横浜市立汐見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレディアンスフォート磯子マキシヴ | 2016 | 61戸 | 78.1万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション磯子第２ | 1989 | 55戸 | 29.9万 | 520万 |
| ニュー磯子 | 1980 | 14戸 | 20.4万 | 550万 |
| クレアコート磯子 | 2000 | 34戸 | 43.5万 | 2,620万 |
| クリオ磯子壱番館 | 1990 | 26戸 | 44.0万 | 1,880万 |
| ウィスタリア磯子 | 1986 | 19戸 | - | - |
| 横浜磯子住宅 | 1973 | 80戸 | 40.1万 | 2,290万 |
| シュロス横浜磯子 | 2019 | 32戸 | 72.4万 | 4,680万 |
| ラディエンス横濱磯子 | 2006 | 35戸 | 48.8万 | 4,580万 |
| アークエルム磯子台 | 1996 | 20戸 | 53.0万 | 3,199万 |
| 磯子パインプロムナード | 1994 | 84戸 | 54.0万 | 3,200万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1K | - | 67.1万 | 82.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 80.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,720万 | 67.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（164件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額71,184円。
1K
50,000〜90,000円
71,184円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
149件
8〜10万
14件
10〜15万
1件
全 164 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,976円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,939円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,742円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,833円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,530円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,380円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,373円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,945円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,899円/㎡ |
他 134 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。