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プレディアンスフォート磯子マキシヴ

神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目4-5 | 築10年 | 61戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の62.6万/㎡から2023年は81.3万/㎡へ、2年間で29.8%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の67,733円から2025年には79,074円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1K
3件
1,973万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 1,973万 1,720万 2,150万

物件概要

所在地神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目4-5
築年月2016年7月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数61戸
専有面積25.35m² ～ 66.38m²
分譲会社プレディアンス MAXIV
施工会社多田建設
管理会社サジェストコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
磯子駅
JR根岸線
徒歩6分

学区情報

小学校
横浜市立浜小学校
中学校
横浜市立汐見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレディアンスフォート磯子マキシヴ 2016 61戸 78.1万 1,980万
ライオンズマンション磯子第２ 1989 55戸 29.9万 520万
ニュー磯子 1980 14戸 20.4万 550万
クレアコート磯子 2000 34戸 43.5万 2,620万
ウィスタリア磯子 1986 19戸 - -
クリオ磯子壱番館 1990 26戸 44.0万 1,880万
横浜磯子住宅 1973 80戸 40.1万 2,290万
シュロス横浜磯子 2019 32戸 72.4万 4,680万
ラディエンス横濱磯子 2006 35戸 48.8万 4,580万
アークエルム磯子台 1996 20戸 53.0万 3,199万
磯子パインプロムナード 1994 84戸 54.0万 3,200万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120222023
1K - 67.1万 82.8万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,980万 78.11万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,050万 80.87万/㎡
2023年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 2,150万 84.82万/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,720万 67.06万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,780万 62.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（164件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額71,184円。
1K
71,184円
50,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
149件
8〜10万
14件
10〜15万
1件
全 164 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 76,000円 2,998円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 3,162円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 75,000円 2,958円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,500円 2,976円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 75,000円 2,958円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,169円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 70,000円 2,761円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 74,500円 2,939円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 69,500円 2,742円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,500円 3,833円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 76,000円 3,004円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 89,500円 3,530円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 84,500円 3,333円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 76,000円 2,998円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 77,000円 3,037円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 90,000円 3,557円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 90,000円 3,550円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 72,000円 2,840円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 80,000円 3,162円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 72,000円 2,840円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 80,000円 3,156円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 85,500円 3,380円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 85,500円 3,373円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 85,000円 3,360円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 74,000円 2,919円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 3,156円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 85,000円 3,360円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 74,500円 2,945円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 72,000円 2,840円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 73,500円 2,899円/㎡

他 134 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。