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ライオンズマンション磯子第２

神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目4-29 | 築37年 | 55戸

推定相場
ライオンズマンション磯子第２
最新データ
2026年2月
売買31件 / 賃貸85件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（55.9万円）より46.5%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より18.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、12年間で13.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では31.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万10万6万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の43,875円から2025年には46,333円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・19件）で、平均2,229万円です。2LDKが最も高く平均2,229万円、1Rは平均576万円です。
1R
11件
576万
2LDK
19件
2,229万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 576万 460万 720万
2LDK 19件 2,229万 1,140万 3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（31.0万円）と比べて6.8万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
31万/㎡
8件
4-7階
42.2万/㎡
14件
8階以上
37.8万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目4-29
築年月1989年9月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数55戸
専有面積16.41m² ～ 59.36m²
分譲会社大京
施工会社間組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
徒歩6分
🚉
磯子駅
JR根岸線
徒歩6分

学区情報

小学校
横浜市立浜小学校
中学校
横浜市立汐見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション磯子第２ 1989 55戸 29.9万 520万
クレアコート磯子 2000 34戸 43.5万 2,620万
ウィスタリア磯子 1986 19戸 - -
ニュー磯子 1980 14戸 20.4万 550万
プレディアンスフォート磯子マキシヴ 2016 61戸 78.1万 1,980万
シュロス横浜磯子 2019 32戸 72.4万 4,680万
アークエルム磯子台 1996 20戸 53.0万 3,199万
ワコーレ磯子マンション 1986 14戸 34.1万 3,380万
クリオ磯子壱番館 1990 26戸 44.0万 1,880万
横浜磯子住宅 1973 80戸 40.1万 2,290万
磯子コ 1969 39戸 34.3万 1,388万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1R 34.2万 29.5万 - 26.8万 - - 41.4万 -
2LDK 38.4万 - 49.8万 47.9万 46.1万 43.8万 - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 520万 29.89万/㎡
2025年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 720万 41.38万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,280万 44.5万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 48.4万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 48.4万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,230万 43.53万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,180万 62.07万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,140万 22.25万/㎡
2024年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,100万 37.6万/㎡
2023年8月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,990万 50.37万/㎡
2023年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.78万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,498万 47.86万/㎡
2022年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 580万 26.76万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,598万 49.78万/㎡
2019年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 490万 28.16万/㎡
2019年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 480万 28.92万/㎡
2019年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 680万 31.36万/㎡
2018年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 600万 34.17万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.41万/㎡
2017年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 580万 33.03万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,198万 42.9万/㎡
2017年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 580万 33.03万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,198万 42.9万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,198万 42.9万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,500万 28.74万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,990万 38.13万/㎡
2016年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 580万 33.03万/㎡
2016年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 590万 33.91万/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,550万 30.25万/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,990万 38.13万/㎡
2014年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 460万 26.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額41,670円。2LDKなら月額100,556円が相場です。
ワンルーム
41,670円
30,000〜55,000円
1R
42,522円
35,000〜53,000円
1K
41,444円
37,500〜45,000円
2LDK
100,556円
95,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
69件
5〜8万
7件
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 85 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,711円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,313円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,350円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,313円/㎡
2024年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,350円/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,342円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,350円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,820円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,877円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,081円/㎡
2022年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,586円/㎡
2022年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,709円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,820円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,221円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,214円/㎡
2022年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,350円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,108円/㎡
2021年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,525円/㎡
2021年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,310円/㎡
2021年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,018円/㎡
2021年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,983円/㎡
2021年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,172円/㎡
2021年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,306円/㎡
2020年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,563円/㎡
2020年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,108円/㎡
2020年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,586円/㎡
2020年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,586円/㎡
2019年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,547円/㎡
2019年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,310円/㎡
2019年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,993円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。