スカイコート西横浜第２（築38年・㎡単価42.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152017202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.9万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、10年間で25.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は41,000〜39,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.1万円/㎡

レンジ

45.1〜61.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.449

代表面積 16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 394件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

5件

679万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	679万	540万	917万

階数別の㎡単価

1-2階

38.8万/㎡

2件

3階以上

31.4万/㎡

4件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区南浅間町22-19
築年月	1988-01（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	16.00m² ～ 16.30m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	日特建設
管理会社	スカイ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西横浜駅

相鉄本線

徒歩2分

🚉

天王町駅

相鉄本線

徒歩6分

学区情報

小学校

横浜市立平沼小学校

中学校

横浜市立岡野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 1m未満
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート西横浜第２	1988	19戸	33.8万	540万
ヴェレーナ西横浜パークフロント	2018	41戸	96.5万	6,780万
日神パレス西横浜	1987	30戸	40.6万	649万
コスモ西横浜グランシティ	1991	39戸	66.8万	3,499万
マック西横浜コート	1986	26戸	21.1万	540万
プロスタイルウェルス横浜天王町ショーケンレジデンス	2018	-	-	-
ライジングプレイス西横浜	2008	23戸	73.2万	1,650万
ルイシャトレ西横浜	1992	34戸	62.8万	3,480万
リーヴェルステージ横浜西	2002	32戸	67.7万	1,380万
ヒルクレスト西横浜	1994	53戸	75.2万	4,280万
ジュイール横浜ウエスト	2012	24戸	51.6万	2,980万

横浜市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.8万円	3,648円	1,588
1DK/1LDK	14.2万円	3,918円	505
2K/2DK	9.0万円	2,373円	83
2LDK	21.0万円	3,836円	221
3LDK+	28.0万円	3,991円	111

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2022	2023	2025
1R	26.9万	40.6万	33.8万	31.3万	33.8万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	540万	33.75万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	500万	31.26万/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	590万	36.88万/㎡
2022年7月	中層	1R	15㎡〜	540万	33.75万/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	650万	40.63万/㎡
2015年10月	高層	1R	15㎡〜	430万	26.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額39,896円。1Kなら月額40,773円が相場です。

ワンルーム

39,896円

35,000〜44,000円

1R

41,889円

38,000〜48,000円

1K

40,773円

36,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

54件

5〜8万

1件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,438円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,375円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,562円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,375円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,750円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,375円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,375円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,562円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,687円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2022年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,187円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,562円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,375円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,313円/㎡
2021年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2020年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,500円	2,406円/㎡
2020年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,118円/㎡
2019年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,313円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,764円/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2018年6月	高層	1K	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。