ユニーブル鳴海

愛知県名古屋市緑区鳴海町光正寺18 | 築52年 | 35戸

推定相場

ユニーブル鳴海

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2026年は5.2万/㎡へ、13年間で56.0%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では35.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の56,667円から2017年には59,667円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは23.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の54%・20件）で、平均546万円です。2LDKが最も高く平均627万円、3LDKは平均490万円です。

3件

580万

2LDK

11件

627万

3DK

20件

546万

3LDK

3件

490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	580万	580万	580万
2LDK	11件	627万	560万	880万
3DK	20件	546万	280万	830万
3LDK	3件	490万	340万	590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.3万円で、1-3階（10.7万円）と比べて0.6万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

10.7万/㎡

13件

4-7階

11.3万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市緑区鳴海町光正寺18
築年月	1974年12月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	44.51m² ～ 112.48m²
分譲会社	ユニホー
施工会社	双和工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

花井バス停駅

徒歩2分

🚉

鳴海駅

名鉄名古屋本線

徒歩10分

学区情報

小学校

片平小学校

中学校

千鳥丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニーブル鳴海	1974	35戸	5.2万	280万
プラザフェニックス千鳥ヶ丘A棟	1975	-	12.1万	880万
プラザフェニックス千鳥ヶ丘B棟	1975	-	9.6万	698万
ゼルクハウス有松	2008	30戸	34.7万	3,490万
藤和鳴海ホームズ	2008	42戸	39.3万	3,480万
カルティア鳴海	2008	24戸	34.3万	2,450万
宝マンション野並南	1999	95戸	25.5万	1,878万
ユニーブル有松の丘	1999	31戸	31.3万	2,280万
サンパーク薬師山	1999	33戸	25.1万	1,899万
アーサヒルズ上ノ山	1991	31戸	16.2万	1,480万
砦公園パークマンション	1982	35戸	16.0万	1,180万

売買データ分析（37件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
3DK	11.9万	-	9.4万	-	15.4万	7.7万	14.2万	5.2万
2LDK	13.1万	12.1万	12.4万	16.4万	-	-	-	-
1R	-	-	7.4万	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3DK	50㎡〜	280万	5.22万/㎡
2025年3月	高層	3DK	50㎡〜	750万	14.17万/㎡
2024年9月	中層	3DK	45㎡〜	450万	9.37万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	50㎡〜	590万	11万/㎡
2024年7月	中層	3DK	50㎡〜	380万	7.47万/㎡
2024年7月	高層	3DK	50㎡〜	420万	3.74万/㎡
2024年6月	中層	3DK	50㎡〜	380万	7.09万/㎡
2024年6月	中層	3DK	45㎡〜	480万	9.99万/㎡
2024年4月	中層	3DK	50㎡〜	330万	6.15万/㎡
2024年4月	中層	3DK	45㎡〜	480万	9.99万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	50㎡〜	340万	6.34万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	50㎡〜	540万	10.07万/㎡
2023年9月	中層	3DK	45㎡〜	680万	14.15万/㎡
2023年8月	中層	3DK	45㎡〜	780万	16.23万/㎡
2023年6月	中層	3DK	45㎡〜	780万	16.23万/㎡
2023年2月	中層	3DK	45㎡〜	830万	17.27万/㎡
2023年12月	中層	3DK	45㎡〜	630万	13.11万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	50㎡〜	880万	16.4万/㎡
2019年9月	中層	3DK	40㎡〜	420万	9.44万/㎡
2019年9月	低層	1R	75㎡〜	580万	7.4万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	680万	12.68万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	45㎡〜	590万	12.28万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	45㎡〜	590万	12.28万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	45㎡〜	580万	12.07万/㎡
2017年2月	中層	3DK	45㎡〜	570万	11.87万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	45㎡〜	630万	13.11万/㎡
2016年9月	中層	3DK	45㎡〜	570万	12.09万/㎡
2016年8月	中層	3DK	45㎡〜	570万	11.87万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	45㎡〜	560万	11.66万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	45㎡〜	580万	12.07万/㎡
2016年2月	中層	3DK	45㎡〜	570万	11.87万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	45㎡〜	610万	12.7万/㎡
2016年10月	中層	3DK	45㎡〜	560万	11.66万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	45㎡〜	630万	13.11万/㎡
2014年9月	低層	1R	75㎡〜	580万	7.4万/㎡
2014年2月	低層	1R	75㎡〜	580万	7.4万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	45㎡〜	570万	11.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額57,455円。

2LDK

57,455円

50,000〜70,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	低層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,144円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	45㎡〜	54,000円	1,123円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,376円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	45㎡〜	52,000円	1,082円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	45㎡〜	54,000円	1,123円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,248円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	45㎡〜	57,000円	1,186円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,248円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,040円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,248円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,248円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。