生田グリーンハイツ
神奈川県川崎市多摩区長沢4丁目2-1 | 築45年 | 19戸
最新データ
2026年2月
売買23件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（24.6万円）より2.9%低く、川崎市多摩区全体の平均（45.2万円）より47.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.8万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、9年間で32.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2016年には60,000円へ、27.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均1,714万円です。2LDKが最も高く平均1,714万円、3LDKは平均1,210万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
12件 |
1,714万 |
1,380万 |
2,080万 |
| 3DK |
4件 |
1,638万 |
1,390万 |
1,780万 |
| 3LDK |
7件 |
1,210万 |
998万 |
1,550万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区長沢4丁目2-1 |
|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.80m² ～ 100.04m² |
|---|
| 分譲会社 | 有楽土地 |
|---|
| 施工会社 | 大成プレハブ |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 生田グリーンハイツ |
1981 |
19戸 |
23.9万 |
1,380万 |
| センチュリー百合ヶ丘 |
1984 |
14戸 |
24.9万 |
2,580万 |
| リベラル生田南 |
2000 |
30戸 |
25.4万 |
1,780万 |
| クリオ南生田弐番館 |
1991 |
63戸 |
25.7万 |
1,980万 |
| 朝日生田マンション |
1980 |
26戸 |
18.5万 |
1,000万 |
| アビタシオン南生田 |
1987 |
30戸 |
33.3万 |
2,050万 |
| 百合ヶ丘ガーデンハウス１０街区 |
1988 |
68戸 |
40.6万 |
2,950万 |
| メゾン生田 |
1977 |
12戸 |
10.9万 |
590万 |
| ドメス宮前潮見台 |
2002 |
24戸 |
39.3万 |
2,580万 |
| 藤和ライブタウン百合ヶ丘２ ２号棟 |
1990 |
119戸 |
30.4万 |
2,280万 |
| コスモ百合ヶ丘ヒルズ |
1988 |
68戸 |
22.7万 |
2,180万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
28.7万 |
35.3万 |
32.6万 |
28.2万 |
24.8万 |
| 3DK |
- |
- |
25.3万 |
- |
26.2万 |
29.1万 |
- |
- |
| 3LDK |
16.8万 |
25.3万 |
- |
- |
22.3万 |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.93万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.66万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.08万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
29.13万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
32.59万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
29.13万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.25万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
29.13万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.13万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
32.59万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.13万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.31万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
36.06万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,600万 |
26.19万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,550万 |
25.37万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,990万 |
34.5万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.7万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,390万 |
25.27万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,390万 |
25.27万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
998万 |
16.78万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,050万 |
17.65万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,150万 |
19.33万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,150万 |
19.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額93,333円。3LDKなら月額93,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年6月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
60,000円 |
2,013円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,344円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,181円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,680円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,680円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。