メゾン生田
神奈川県川崎市多摩区長沢1丁目4-7 | 築49年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12万/㎡から2025年は11.5万/㎡へ、10年間で4.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
20.6〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 44.24㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・7件）で、平均895万円です。2DKが最も高く平均1,159万円、1LDKは平均868万円です。
1LDK
868万
2件
2DK
1,159万
5件
2SLDK
895万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 868万 | 868万 | 868万 |
| 2DK | 5件 | 1,159万 | 560万 | 1,509万 |
| 2SLDK | 7件 | 895万 | 590万 | 1,175万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
26万/㎡
3階以上
9件
15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区長沢1丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-07（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 35.02m² ～ 53.99m² |
| 分譲会社 | 和光 |
| 施工会社 | トモエ工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
生田駅
JR田沢湖線 / 小田急線
学区情報
小学校
川崎市立南生田小学校
中学校
川崎市立南生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン生田 | 1977 | 12戸 | 10.9万 | 590万 |
| 扶桑ハイツ生田の杜 | 1986 | 18戸 | 26.7万 | 1,690万 |
| アビタシオン南生田 | 1987 | 30戸 | 33.3万 | 2,050万 |
| センチュリー生田 | 2005 | 78戸 | 39.3万 | 3,170万 |
| 西三田団地４街区３号棟 | 1967 | 30戸 | 12.8万 | 580万 |
| 西三田団地４街区９号棟 | 1967 | 20戸 | 28.6万 | 1,298万 |
| 西三田団地５街区２号棟 | 1969 | 20戸 | 18.7万 | 1,080万 |
| 西三田団地４街区２号棟 | 1967 | 30戸 | 18.7万 | 850万 |
| 西三田団地４街区８号棟 | 1967 | 30戸 | 17.9万 | 1,180万 |
| 南生田アメニティホームズ１番館 | 1994 | 69戸 | 33.2万 | 3,350万 |
| 南生田アメニティホームズ２番館 | 1994 | 102戸 | 47.9万 | 4,890万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12.0万 | - | - | - | 17.9万 | 11.5万 |
| 2DK | - | - | 29.9万 | - | 14.8万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2SLDK | 50㎡〜 | 648万 | 12.01万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2SLDK | 50㎡〜 | 590万 | 10.93万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2SLDK | 50㎡〜 | 698万 | 12.93万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.19万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 520万 | 14.85万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.19万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2SLDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.15万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.38万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 31.74万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 34.43万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 890万 | 23.94万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,090万 | 29.32万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 18.29万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 18.29万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2SLDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。