リベラル生田南
神奈川県川崎市多摩区長沢4丁目16-7 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20112013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.3万/㎡から2024年は25.4万/㎡へ、13年間で38.5%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.3万円/㎡
レンジ
43.0〜71.6万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.213
補正係数 ×1.213
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,742万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 2,742万 | 1,698万 | 4,443万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.7万円で、1-2階（25.7万円）と比べて7.0万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
25.7万/㎡
3階以上
17件
32.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区長沢4丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 70.36m² |
| 分譲会社 | 湘南建設 |
| 施工会社 | 小山建設 |
| 管理会社 | 六華 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鷲ヶ峰営業所バス停駅
芳賀・宇都宮LRT
学区情報
小学校
長沢小学校
中学校
長沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベラル生田南 | 2000 | 30戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| ドメス宮前潮見台 | 2002 | 24戸 | 39.3万 | 2,580万 |
| 生田グリーンハイツ | 1981 | 19戸 | 23.9万 | 1,380万 |
| 朝日生田マンション | 1980 | 26戸 | 18.5万 | 1,000万 |
| センチュリー百合ヶ丘 | 1984 | 14戸 | 24.9万 | 2,580万 |
| クリオ南生田弐番館 | 1991 | 63戸 | 25.7万 | 1,980万 |
| 百合ヶ丘ガーデンハウス１０街区 | 1988 | 68戸 | 40.6万 | 2,950万 |
| コスモ百合ヶ丘ヒルズ | 1988 | 68戸 | 22.7万 | 2,180万 |
| マイキャッスル宮前西 | 1997 | 25戸 | 30.0万 | 2,090万 |
| アビタシオン南生田 | 1987 | 30戸 | 33.3万 | 2,050万 |
| 藤和ライブタウン百合ヶ丘２ ２号棟 | 1990 | 119戸 | 30.4万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,799万円 | 63㎡ | 44.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.3万 | 34.5万 | 29.4万 | 26.7万 | 25.6万 | 28.6万 | 26.8万 | 25.4万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.79万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.92万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,460万 | 23.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.21万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.37万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.21万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.2万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.91万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.48万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.76万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.18万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.21万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.05万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.61万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。