パークシティ綱島弐番街

神奈川県横浜市港北区樽町3丁目2-21 | 築29年 | 124戸

推定相場

パークシティ綱島弐番街

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2025年は74.9万/㎡へ、11年間で61.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万

20142015

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・26件）で、平均4,771万円です。4LDKが最も高く平均5,236万円、3LDKは平均4,771万円です。

3LDK

26件

4,771万

4LDK

11件

5,236万

4SLDK

2件

4,895万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	4,771万	3,280万	6,280万
4LDK	11件	5,236万	3,780万	6,280万
4SLDK	2件	4,895万	4,790万	5,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.9万円で、1-3階（63.5万円）と比べて1.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

63.5万/㎡

8件

4-7階

59.7万/㎡

13件

8階以上

64.9万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区樽町3丁目2-21
築年月	1997年8月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	124戸
専有面積	63.79m² ～ 91.13m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綱島駅

東急東横線

徒歩13分

🚉

大倉山駅

東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩21分

学区情報

小学校

師岡小学校

中学校

樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティ綱島弐番街	1997	124戸	75.7万	5,980万
レクシオ綱島２	2005	22戸	68.2万	4,280万
ルピナス綱島リバースクエア	2000	33戸	70.3万	4,598万
第１チェリーハイツ	1980	20戸	43.9万	1,990万
ヒューマンスクエア綱島	2004	42戸	61.1万	3,880万
ビッグヴァン綱島	1997	29戸	52.3万	2,780万
常和綱島サンハイツ	1983	128戸	56.7万	3,490万
クレヴィスタ横浜綱島	2022	85戸	-	-
クオス綱島センティア	2012	60戸	72.8万	4,380万
ＪＥ綱島	1993	29戸	50.6万	4,350万
ハイタウン綱島	1988	24戸	30.6万	490万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	54.6万	59.8万	61.2万	-	62.3万	-	-	68.9万
3LDK	-	51.1万	62.7万	64.2万	71.3万	68.4万	76.3万	75.7万
4SLDK	-	-	-	-	-	-	61.7万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,280万	68.92万/㎡
2025年1月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	6,480万	80.02万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	75.74万/㎡
2024年8月	1〜3階	4SLDK	80㎡〜	5,000万	61.74万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,880万	74.47万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,950万	77.16万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,990万	75.87万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,130万	77.64万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.85万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,990万	70.94万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.08万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.27万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,180万	65.61万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,280万	79.54万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.37万/㎡
2022年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,680万	62.33万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,790万	73.33万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,390万	74.51万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.26万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.94万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.35万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.1万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,998万	62.68万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,580万	61.24万/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,980万	65.63万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.75万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.49万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.65万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,380万	59.04万/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.65万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.41万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.65万/㎡
2016年4月	4〜6階	4SLDK	80㎡〜	4,790万	59.15万/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,990万	61.62万/㎡
2015年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.5万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.4万/㎡
2015年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,990万	61.62万/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.11万/㎡
2015年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,780万	46.68万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.35万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,670万	47.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額141,667円。4LDKなら月額141,667円が相場です。

3LDK

152,333円

150,000〜155,000円

4LDK

141,667円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,900円/㎡
2015年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,667円/㎡
2015年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,728円/㎡
2015年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,963円/㎡
2015年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,852円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	152,000円	2,383円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。