常和綱島サンハイツ

神奈川県横浜市港北区樽町2丁目2-41 | 築43年 | 128戸

推定相場

常和綱島サンハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.9万/㎡から2026年は58.7万/㎡へ、12年間で28.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・33件）で、平均3,335万円です。2LDKが最も高く平均3,542万円、1Rは平均2,580万円です。

ー

2件

3,485万

2件

2,580万

1SLDK

3件

3,317万

2LDK

10件

3,542万

3DK

7件

2,774万

3LDK

33件

3,335万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,485万	3,480万	3,490万
1R	2件	2,580万	2,380万	2,780万
1SLDK	3件	3,317万	2,990万	3,680万
2LDK	10件	3,542万	2,580万	4,299万
3DK	7件	2,774万	2,330万	2,980万
3LDK	33件	3,335万	2,570万	4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.5万円で、1-3階（51.0万円）と比べて2.5万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

51万/㎡

27件

4-7階

53.5万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区樽町2丁目2-41
築年月	1983年10月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	128戸
専有面積	56.12m² ～ 66.00m²
分譲会社	常和興産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綱島駅

東急東横線

徒歩12分

学区情報

小学校

師岡小学校

中学校

樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
常和綱島サンハイツ	1983	128戸	56.7万	3,490万
ヒューマンスクエア綱島	2004	42戸	61.1万	3,880万
クレヴィスタ横浜綱島	2022	85戸	-	-
ＪＥ綱島	1993	29戸	50.6万	4,350万
レクシオ綱島２	2005	22戸	68.2万	4,280万
スカイコート綱島	1988	27戸	37.3万	598万
シティハウス横濱綱島	2016	113戸	108.2万	7,380万
クレッセント綱島	1997	22戸	67.7万	4,580万
ハイタウン綱島	1988	24戸	30.6万	490万
クレストフォルム綱島ガーデンコート	2002	125戸	90.9万	6,599万
セザール綱島	1986	30戸	76.9万	3,098万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

34件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	53.4万	58.0万	62.0万	58.8万	59.9万	59.0万	58.7万
1SLDK	-	-	-	59.8万	-	55.9万	-	-
2LDK	-	-	-	63.6万	57.3万	51.6万	-	-
3DK	41.9万	-	48.4万	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.66万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.75万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.75万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.66万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.37万/㎡
2024年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,280万	58.45万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,690万	59.91万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.63万/㎡
2024年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,990万	53.28万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	65㎡〜	3,498万	53.01万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,499万	56.81万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	65㎡〜	3,498万	53.01万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,290万	69.65万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	65㎡〜	3,598万	54.52万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.79万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,499万	56.81万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,790万	61.53万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	4,080万	66.24万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,850万	58.34万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.01万/㎡
2022年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,680万	59.75万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,299万	65.14万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,699万	60.05万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,899万	63.3万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,899万	63.3万/㎡
2021年2月	高層	3DK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2021年11月	中層	3DK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,199万	51.94万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.88万/㎡
2018年8月	低層	1R	55㎡〜	2,780万	49.54万/㎡
2018年11月	高層	3DK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2018年10月	低層	1R	55㎡〜	2,380万	42.42万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.7万/㎡
2017年6月	低層	ー	65㎡〜	3,480万	52.73万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.85万/㎡
2017年4月	中層	ー	65㎡〜	3,490万	52.89万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.1万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.91万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,170万	48.04万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,130万	47.43万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.19万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,130万	47.43万/㎡
2016年4月	低層	3DK	60㎡〜	2,330万	37.83万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.19万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.7万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.31万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,570万	38.95万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.1万/㎡
2015年8月	中層	3DK	60㎡〜	2,880万	46.76万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額110,571円。3LDKなら月額110,571円が相場です。

2LDK

115,333円

110,000〜123,000円

3LDK

110,571円

105,000〜120,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,786円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	60㎡〜	123,000円	1,997円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	113,000円	1,834円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,705円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,705円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,770円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,786円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,867円/㎡
2014年9月	高層	3DK	60㎡〜	120,000円	1,935円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,786円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。