第１チェリーハイツ
神奈川県横浜市港北区樽町4丁目7-7 | 築46年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.1万/㎡から2026年は43.9万/㎡へ、10年間で25.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では63.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,167〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.8万円/㎡
レンジ
44.0〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
2,003万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,003万 | 1,990万 | 2,017万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.4万円で、1-2階（29.6万円）と比べて15.8万円（+53.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
29.6万/㎡
3階以上
2件
45.4万/㎡
最上層と最下層の差: +15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区樽町4丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 42.20m² ～ 45.36m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立師岡小学校
中学校
横浜市立樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第１チェリーハイツ | 1980 | 20戸 | 43.9万 | 1,990万 |
| クオス綱島センティア | 2012 | 60戸 | 72.8万 | 4,380万 |
| ヒューマンスクエア綱島 | 2004 | 42戸 | 61.1万 | 3,880万 |
| ハイタウン綱島 | 1988 | 24戸 | 30.6万 | 490万 |
| ビッグヴァン綱島 | 1997 | 29戸 | 52.3万 | 2,780万 |
| 常和綱島サンハイツ | 1983 | 128戸 | 56.7万 | 3,490万 |
| パークシティ綱島弐番街 | 1997 | 124戸 | 75.7万 | 5,980万 |
| レクシオ綱島２ | 2005 | 22戸 | 68.2万 | 4,280万 |
| スカイコート綱島 | 1988 | 27戸 | 37.3万 | 598万 |
| クリオ綱島八番館 | 1995 | 47戸 | 66.4万 | 3,699万 |
| クレヴィスタ横浜綱島 | 2022 | 85戸 | - | - |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 35.1万 | - | 46.9万 | 43.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 43.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 35.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 790万 | 18.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 35.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額80,900円。2DKなら月額80,900円が相場です。
1LDK
79,000〜92,000円
84,000円
2DK
78,500〜81,500円
80,900円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,500円 | 1,860円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 81,500円 | 1,931円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 81,500円 | 1,931円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 81,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 81,500円 | 1,931円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 81,500円 | 1,931円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,872円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。