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ダイアパレスパークサイド府中弐番館

広島県安芸郡府中町浜田3丁目9-9 | 築30年 | 92戸

推定相場
ダイアパレスパークサイド府中弐番館
最新データ
2024年8月
売買9件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.3万円。周辺エリア平均（41.0万円）より11.5%低く、安芸郡府中町全体の平均（34.7万円）を4.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132014201620232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32万/㎡から2024年は40.5万/㎡へ、11年間で26.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では55.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜93,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・4件）で、平均2,313万円です。3LDKが最も高く平均2,649万円、2LDKは平均1,580万円です。
2LDK
2件
1,580万
3LDK
3件
2,649万
4LDK
4件
2,313万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,580万 1,480万 1,680万
3LDK 3件 2,649万 2,088万 2,980万
4LDK 4件 2,313万 2,080万 2,630万

階数別の㎡単価

4-7階
30.6万/㎡
2件
8階以上
28.5万/㎡
6件

物件概要

所在地広島県安芸郡府中町浜田3丁目9-9
築年月1996年3月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数92戸
専有面積64.29m² ～ 82.19m²
分譲会社ダイア建設
施工会社熊谷組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
徒歩19分

学区情報

小学校
府中町立府中中央小学校
中学校
府中町立府中緑ケ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスパークサイド府中弐番館 1996 92戸 36.3万 2,980万
グランテリオス府中浜田 2016 32戸 57.2万 4,580万
サーパス府中浜田 1997 22戸 33.0万 2,998万
ベルグラン府中浜田 1997 22戸 37.4万 2,680万
ペルル府中浜田参番館 1999 94戸 30.3万 2,160万
ペルル府中浜田弐番館 1997 114戸 28.8万 2,190万
ペルル府中浜田壱番館 1996 94戸 26.1万 1,980万
アーヴェルコート府中 2000 49戸 34.9万 2,480万
フローレンス府中浜田 2000 48戸 43.3万 2,999万
アーバンビュー府中八幡 1997 35戸 35.4万 2,490万
ライオンズガーデン府中 1991 178戸 27.1万 1,790万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201620232024
3LDK 32.0万 - - - 40.5万
4LDK - 26.4万 29.2万 32.9万 -
2LDK - 26.1万 23.0万 - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.26万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.8万/㎡
2023年2月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,630万 32.93万/㎡
2016年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,400万 29.21万/㎡
2016年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.03万/㎡
2014年9月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,080万 26.04万/㎡
2014年3月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,140万 26.79万/㎡
2014年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.14万/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,088万 32.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額88,426円。4LDKなら月額103,889円が相場です。
3LDK
88,426円
85,000〜90,000円
4LDK
103,889円
95,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
50件
10〜15万
6件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,217円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,400円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,303円/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,338円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,303円/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,322円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,274円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,263円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,291円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,303円/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,322円/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,217円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,322円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,320円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,230円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,400円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,308円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,320円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,303円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,400円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,308円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,320円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,303円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,291円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,291円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,303円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,303円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,303円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,291円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,303円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。