ライオンズマンション相模原南台
神奈川県相模原市南区南台2丁目3-26 | 築39年 | 74戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.7万/㎡から2026年は23.2万/㎡へ、11年間で6.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,333〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
27.8〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.1万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 64.69㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 419件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均1,754万円です。3LDKが最も高く平均1,754万円、2LDKは平均1,566万円です。
2LDK
1,566万
7件
3LDK
1,754万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,566万 | 1,213万 | 1,928万 |
| 3LDK | 21件 | 1,754万 | 1,234万 | 2,353万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区南台2丁目3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-08（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 50.76m² ～ 78.60m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 石田組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
小田急相模原駅
小田急線
学区情報
小学校
相模原市立鶴の台小学校
中学校
相模原市立新町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション相模原南台 | 1987 | 74戸 | 23.2万 | 1,500万 |
| ダイホープラザ相模原４ | 1991 | 24戸 | 19.2万 | 320万 |
| フラッツ相模原 | 1988 | 15戸 | 18.7万 | 350万 |
| ベルググランデ小田急相模原 | 1991 | 28戸 | 36.6万 | 2,780万 |
| サンハイツ南台 | 1981 | 5戸 | 18.4万 | 620万 |
| 相模大野パークハウス | 1995 | 177戸 | 31.4万 | 2,080万 |
| 相模原サニーハイツ | 1976 | 100戸 | 17.9万 | 1,040万 |
| ナイスパークステイツ相模大野 | 2002 | 117戸 | 40.0万 | 2,680万 |
| ネオステージ相模大野 | 1997 | 48戸 | 39.1万 | 2,830万 |
| ＮＩＣガーデンハイム相模大野 | 1987 | 42戸 | 29.3万 | 1,800万 |
| 日神パレステージ小田急相模原 | 1990 | 49戸 | 27.1万 | 450万 |
相模原市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,373円 | 2,463 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,163円 | 588 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,584円 | 438 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,829円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,623円 | 293 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.6万 | 19.2万 | 28.9万 | 31.2万 | 34.2万 | 25.0万 | 30.7万 | 23.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 35.9万 | 25.3万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3SDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.25万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 19.48万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 19.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,260万 | 21.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 21.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 19.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.11万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.34万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 20.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,000円。
3LDK
73,000〜92,000円
81,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,267円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。