相模原サニーハイツ

神奈川県相模原市南区南台1丁目4-18 | 築50年 | 100戸

推定相場

相模原サニーハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2026年は19.2万/㎡へ、13年間で3.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2015年には80,000円へ、23.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・33件）で、平均1,737万円です。3SLDKが最も高く平均2,023万円、1LDKは平均835万円です。

1LDK

4件

835万

1SLDK

2件

1,490万

2LDK

25件

1,430万

2SLDK

4件

1,505万

3DK

27件

1,272万

3LDK

33件

1,737万

3SLDK

6件

2,023万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	835万	780万	880万
1SLDK	2件	1,490万	1,490万	1,490万
2LDK	25件	1,430万	880万	1,799万
2SLDK	4件	1,505万	1,480万	1,580万
3DK	27件	1,272万	780万	1,590万
3LDK	33件	1,737万	700万	2,299万
3SLDK	6件	2,023万	1,748万	2,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.1万円で、1-5階（21.8万円）と比べて2.3万円（+10.6%）高くなっています。

1-5階

21.8万/㎡

76件

6-10階

24.1万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市南区南台1丁目4-18
築年月	1976年2月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	100戸
専有面積	51.55m² ～ 90.39m²
分譲会社	近畿土地
施工会社	小林工務店
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小田急相模原駅

小田急線

徒歩10分

🚉

相模大野駅

小田急線 / 小田急江ノ島線

徒歩18分

学区情報

小学校

相模台小学校

中学校

相模台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
相模原サニーハイツ	1976	100戸	17.9万	1,040万
相模大野パークハウス	1995	177戸	31.4万	2,080万
野村レジデンス	1973	21戸	11.4万	480万
レクセルガーデン相模大野	2000	99戸	50.9万	3,598万
サンハイツ南台	1981	5戸	18.4万	620万
ネオステージ相模大野	1997	48戸	39.1万	2,830万
ライオンズマンション相模原南台	1987	74戸	23.2万	1,500万
ベルググランデ小田急相模原	1991	28戸	36.6万	2,780万
ダイホープラザ相模原４	1991	24戸	19.2万	320万
フラッツ相模原	1988	15戸	18.7万	350万
ナイスアーバン小田急相模原	1993	43戸	35.5万	1,998万

売買データ分析（103件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

73件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	25.4万	25.3万	18.9万	20.4万	25.4万	22.3万	22.1万	19.1万
3DK	17.0万	20.7万	26.7万	27.3万	-	18.9万	16.7万	-
2LDK	-	-	27.6万	26.6万	24.0万	26.9万	-	-
3SLDK	-	-	24.0万	20.6万	-	-	-	-

全 103 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,040万	17.86万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,190万	20.44万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	90㎡〜	1,999万	22.12万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	90㎡〜	1,999万	22.12万/㎡
2025年2月	高層	3DK	55㎡〜	970万	16.66万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	90㎡〜	2,099万	23.23万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,499万	25.74万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,599万	27.46万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	90㎡〜	1,990万	22.02万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	90㎡〜	1,999万	22.12万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	90㎡〜	1,999万	22.12万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,699万	29.18万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,799万	30.89万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	90㎡〜	1,999万	22.12万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	90㎡〜	2,099万	23.23万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	90㎡〜	1,799万	19.91万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	90㎡〜	2,190万	24.23万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,398万	24.01万/㎡
2024年11月	高層	3DK	55㎡〜	1,100万	18.89万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	90㎡〜	1,799万	19.91万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,399万	24.03万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	90㎡〜	2,199万	24.33万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	90㎡〜	2,299万	25.44万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,598万	27.44万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.61万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,648万	28.3万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,398万	24.01万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	90㎡〜	2,299万	25.44万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,398万	24.01万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,150万	19.75万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,698万	29.16万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	55㎡〜	1,040万	17.86万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	90㎡〜	1,880万	20.8万/㎡
2022年3月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,748万	19.74万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	90㎡〜	1,880万	20.8万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,590万	27.32万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.28万/㎡
2022年1月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,899万	21.44万/㎡
2022年1月	低層	3DK	55㎡〜	1,590万	27.31万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,350万	23.19万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.48万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,590万	27.31万/㎡
2021年9月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,098万	23.69万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.84万/㎡
2021年8月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,098万	23.69万/㎡
2021年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,590万	27.31万/㎡
2021年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,590万	27.31万/㎡
2021年5月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,298万	25.94万/㎡
2021年4月	中層	3DK	55㎡〜	1,480万	25.42万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,590万	30.85万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額96,667円。

4LDK

96,667円

80,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,374円/㎡
2014年7月	低層	4LDK	80㎡〜	80,000円	948円/㎡
2014年7月	低層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,244円/㎡
2014年6月	低層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,356円/㎡
2013年7月	低層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,244円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。