ナイスパークステイツ相模大野

神奈川県相模原市南区旭町15-36 | 築24年 | 117戸

推定相場

ナイスパークステイツ相模大野

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、16年間で19.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201320142019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜114,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・34件）で、平均2,724万円です。3SLDKが最も高く平均3,347万円、1SLDKは平均2,547万円です。

1SLDK

3件

2,547万

2SLDK

10件

2,988万

2LDK

2件

2,880万

3LDK

34件

2,724万

3SLDK

3件

3,347万

4LDK

23件

3,170万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,547万	2,480万	2,680万
2SLDK	10件	2,988万	2,680万	3,590万
2LDK	2件	2,880万	2,480万	3,280万
3LDK	34件	2,724万	2,080万	3,198万
3SLDK	3件	3,347万	3,280万	3,480万
4LDK	23件	3,170万	2,350万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（36.9万円）と比べて3.0万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

36.9万/㎡

32件

4-7階

39.5万/㎡

26件

8階以上

39.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市南区旭町15-36
築年月	2002年9月（築24年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	117戸
専有面積	53.08m² ～ 94.38m²
分譲会社	ナイス
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

相模大野駅

小田急線 / 小田急江ノ島線

徒歩15分

学区情報

小学校

鶴の台小学校

中学校

新町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスパークステイツ相模大野	2002	117戸	40.0万	2,680万
ＮＩＣガーデンハイム相模大野	1987	42戸	29.3万	1,800万
ネオステージ相模大野	1997	48戸	39.1万	2,830万
ライオンズマンション相模原南台	1987	74戸	23.2万	1,500万
相模大野パークハウス	1995	177戸	31.4万	2,080万
ダイホープラザ相模原４	1991	24戸	19.2万	320万
相模原サニーハイツ	1976	100戸	17.9万	1,040万
フラッツ相模原	1988	15戸	18.7万	350万
グリーンコーポ相模大野Ａ棟	1980	147戸	26.7万	2,080万
クリオ相模大野壱番館	1991	19戸	23.1万	400万
ベルググランデ小田急相模原	1991	28戸	36.6万	2,780万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

48件

3,000〜4,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	38.0万	35.6万	38.6万	-	-	34.7万	-	40.8万
2SLDK	-	-	35.9万	33.4万	42.5万	-	51.2万	-
1SLDK	-	-	40.4万	37.4万	-	-	-	-
4LDK	-	42.9万	41.6万	-	-	-	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.05万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.55万/㎡
2024年5月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,280万	39.13万/㎡
2024年4月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,590万	51.17万/㎡
2024年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,480万	41.52万/㎡
2024年11月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,280万	39.13万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.7万/㎡
2021年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.47万/㎡
2021年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.47万/㎡
2020年7月	高層	1SLDK	65㎡〜	2,480万	37.36万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,790万	33.07万/㎡
2020年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,790万	33.07万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,790万	33.07万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,890万	34.25万/㎡
2020年1月	高層	1SLDK	65㎡〜	2,480万	37.36万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.55万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.55万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,890万	34.25万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.06万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.68万/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,499万	41.47万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,198万	40.57万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	75㎡〜	3,390万	43.44万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.63万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.36万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.68万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.36万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.55万/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,680万	31.97万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.13万/㎡
2019年1月	高層	4LDK	80㎡〜	3,390万	40.44万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	75㎡〜	3,190万	40.88万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.05万/㎡
2019年10月	高層	1SLDK	65㎡〜	2,680万	40.37万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,195万	40.6万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.8万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.36万/㎡
2018年7月	高層	4LDK	80㎡〜	3,450万	41.16万/㎡
2018年7月	高層	4LDK	80㎡〜	3,880万	46.29万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	75㎡〜	3,390万	43.44万/㎡
2018年6月	高層	4LDK	80㎡〜	3,450万	41.16万/㎡
2018年4月	高層	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.1万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	75㎡〜	3,190万	40.88万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.63万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.55万/㎡
2018年11月	高層	4LDK	80㎡〜	3,450万	41.16万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	80㎡〜	3,690万	44.02万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.59万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.79万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.99万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額110,833円。

3LDK

110,833円

99,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	119,000円	1,512円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,385円/㎡
2019年11月	高層	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,568円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	119,000円	1,512円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	99,000円	1,258円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	75㎡〜	99,000円	1,258円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,525円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。