サーパス琴芝駅前

山口県宇部市寿町3丁目1-3 | 築28年 | 37戸

推定相場

サーパス琴芝駅前

売買㎡単価の推移

20万10万

2016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14.6万/㎡から2024年は16.1万/㎡へ、8年間で10.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万10万9万8万

2016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2021年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均1,161万円です。4LDKが最も高く平均1,195万円、2SLDKは平均931万円です。

2SLDK

2件

931万

3LDK

12件

1,161万

4LDK

3件

1,195万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	931万	882万	980万
3LDK	12件	1,161万	927万	1,392万
4LDK	3件	1,195万	1,144万	1,220万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（15.3万円）と比べて2.2万円（+14.4%）高くなっています。

1-3階

15.3万/㎡

7件

4-7階

15.9万/㎡

5件

8階以上

17.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	山口県宇部市寿町3丁目1-3
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	70.33m² ～ 95.33m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

琴芝駅

JR宇部線

徒歩2分

学区情報

小学校

宇部市小学校学区

中学校

宇部市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス琴芝駅前	1998	37戸	15.7万	1,150万
アドバンス２１パンセ琴芝	2007	27戸	25.2万	2,350万
シャトーソレイユ	1987	16戸	6.5万	390万
オーヴィジョン宇部医大前	2018	45戸	41.8万	2,890万
オーヴィジョン宇部マークスクエア	2014	58戸	31.6万	2,150万
ポレスター医大前	2003	42戸	24.8万	2,300万
スターズマンション寿町	1997	36戸	13.2万	850万
アドバンス21パルフェ宇部	2006	24戸	18.7万	1,450万
豊国スカイマンション松山	1988	52戸	8.5万	580万
グローバル宇部東新川	1988	50戸	9.5万	750万
CO-OP宇部松山町マンション	1988	61戸	17.1万	1,198万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024
3LDK	14.6万	15.4万	14.7万	-	17.2万	-	16.1万
2SLDK	-	-	13.9万	-	-	17.0万	-
4LDK	-	-	-	15.3万	-	17.1万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.73万/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.41万/㎡
2022年8月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,198万	17.04万/㎡
2022年4月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,398万	17.05万/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.05万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.93万/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.93万/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.05万/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.93万/㎡
2020年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,310万	17.21万/㎡
2019年6月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.61万/㎡
2019年5月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,280万	15万/㎡
2018年6月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	980万	13.94万/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,030万	14.65万/㎡
2017年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.36万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.36万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額97,167円。

3LDK

97,167円

90,000〜106,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,055円/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,055円/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,329円/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,370円/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	106,000円	1,452円/㎡
2017年8月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	100,000円	1,370円/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,264円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。