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スカイハイツ星が丘

神奈川県相模原市中央区星が丘1丁目1-22 | 築41年 | 29戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20182019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.5万/㎡から2026年は44.4万/㎡へ、8年間で81.0%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201420152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,500〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.3万円/㎡
レンジ
9.2〜15.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.368
代表面積 46.71㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 445件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・4件）で、平均1,393万円です。2LDKが最も高く平均1,530万円、1LDKは平均1,393万円です。
1LDK
4件
1,393万
2LDK
2件
1,530万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,393万 1,233万 1,593万
2LDK 2件 1,530万 1,405万 1,655万

階数別の㎡単価

1-3階
39.1万/㎡
2件
8階以上
25.2万/㎡
5件

物件概要

所在地神奈川県相模原市中央区星が丘1丁目1-22
築年月1985-11（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数29戸
専有面積43.84m² ～ 46.71m²
施工会社成和建設
管理会社ウイッツコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上溝駅
JR相模線
徒歩12分

学区情報

小学校
星が丘小学校
中学校
上溝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイハイツ星が丘 1985 29戸 44.4万 1,980万
サンライズ相模原星が丘 1995 51戸 22.5万 1,298万
サンローズマンション 1981 7戸 18.4万 630万
サンライズ１１番館 1992 10戸 17.6万 780万
スマトプレジール相模原 1991 16戸 16.6万 680万
ロータリーライフ相模原 1988 15戸 20.3万 850万
アクトピア相模原２ 1991 15戸 20.0万 580万
スカイビュー星が丘 1986 33戸 30.6万 1,420万
ビッグヴァン相模原第２ 1992 16戸 27.2万 1,380万
千代田マンション 1988 - 22.4万 1,180万
冨洋星が丘マンション 1987 13戸 10.0万 370万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
850万円 46.71㎡ 18.2万円 2DK - 南東

相模原市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.3万円 2,416円 2,145
1DK/1LDK 8.4万円 2,134円 587
2K/2DK 6.0万円 1,547円 371
2LDK 9.4万円 1,770円 480
3LDK+ 8.1万円 1,463円 293

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202220242026
2LDK - - 33.8万 31.9万 -
1LDK 24.5万 22.5万 - - -
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1K 40㎡〜 1,980万 44.36万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 45㎡〜 1,490万 31.9万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 45㎡〜 1,580万 33.83万/㎡
2019年5月 高層 1LDK 45㎡〜 999万 21.39万/㎡
2019年1月 高層 1LDK 45㎡〜 1,099万 23.53万/㎡
2018年9月 高層 1LDK 45㎡〜 1,290万 27.62万/㎡
2018年11月 高層 1LDK 45㎡〜 999万 21.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額50,000円。
2LDK
50,000円
47,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 低層 2LDK 40㎡〜 48,000円 1,095円/㎡
2017年8月 低層 2LDK 40㎡〜 50,000円 1,140円/㎡
2017年7月 低層 2LDK 40㎡〜 55,000円 1,254円/㎡
2017年10月 低層 2LDK 40㎡〜 47,000円 1,072円/㎡
2015年7月 中層 2DK 40㎡〜 59,000円 1,343円/㎡
2015年4月 中層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,548円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 40㎡〜 47,000円 1,072円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 40㎡〜 53,000円 1,209円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 40㎡〜 50,000円 1,140円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。