ダイアパレス蒔田第２

神奈川県横浜市南区東蒔田町1-2 | 築45年 | 32戸

推定相場

ダイアパレス蒔田第２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2026年は40.7万/㎡へ、12年間で85.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では64.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2024年には59,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の79%・23件）で、平均789万円です。1Rが最も高く平均1,082万円、1LDKは平均695万円です。

4件

1,082万

1DK

23件

789万

1LDK

2件

695万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,082万	700万	1,800万
1DK	23件	789万	420万	1,290万
1LDK	2件	695万	695万	695万

階数別の㎡単価

1-2階

30万/㎡

11件

3階以上

25.5万/㎡

19件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区東蒔田町1-2
築年月	1981年3月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	28.33m² ～ 47.35m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	熊谷組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

吉野町駅

ブルーライン

徒歩6分

学区情報

小学校

横浜市立日枝小学校

中学校

横浜市立共進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス蒔田第２	1981	32戸	40.7万	1,800万
日清第２横浜コーポ	1980	84戸	37.1万	2,380万
日清横浜第１コーポ	1973	69戸	48.5万	2,080万
ロアーブル横濱吉野町	2004	27戸	53.3万	4,000万
エンゼルハイム蒔田第３	1997	53戸	60.1万	4,480万
日神パレステージ横浜吉野町	1996	47戸	70.1万	4,480万
ダイアパレス蒔田第３	1987	22戸	41.3万	700万
ディアレイシャス横浜吉野町	2021	41戸	-	-
リヴシティ横濱新川町弐番館	2019	96戸	84.7万	1,880万
フレックス吉野町	1985	22戸	52.1万	2,588万
アゼスト横濱吉野町	2024	27戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	-	-	29.7万	-	-	40.7万
1DK	21.1万	28.6万	27.5万	37.0万	29.5万	24.7万	29.6万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	40㎡〜	1,800万	40.68万/㎡
2025年4月	中層	1DK	30㎡〜	898万	29.16万/㎡
2025年12月	中層	1DK	25㎡〜	790万	27.89万/㎡
2025年12月	中層	1DK	25㎡〜	840万	29.66万/㎡
2025年11月	中層	1DK	25㎡〜	899万	31.74万/㎡
2024年9月	低層	1DK	30㎡〜	760万	24.68万/㎡
2023年9月	低層	1R	30㎡〜	898万	29.16万/㎡
2023年8月	低層	1R	30㎡〜	930万	30.2万/㎡
2023年6月	中層	1DK	30㎡〜	880万	28.58万/㎡
2023年5月	低層	1DK	25㎡〜	800万	28.17万/㎡
2023年4月	低層	1DK	25㎡〜	900万	31.69万/㎡
2022年5月	中層	1DK	30㎡〜	880万	28.58万/㎡
2022年5月	低層	1K	30㎡〜	1,290万	41.89万/㎡
2022年4月	低層	1DK	25㎡〜	1,290万	45.43万/㎡
2021年5月	中層	1DK	30㎡〜	880万	28.58万/㎡
2021年11月	中層	1DK	30㎡〜	880万	28.58万/㎡
2021年10月	中層	1DK	30㎡〜	780万	25.33万/㎡
2020年11月	中層	1DK	30㎡〜	880万	28.58万/㎡
2019年6月	低層	1DK	30㎡〜	650万	21.11万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	30㎡〜	695万	22.57万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	30㎡〜	695万	22.57万/㎡
2018年12月	中層	1DK	30㎡〜	690万	22.41万/㎡
2017年2月	低層	1R	40㎡〜	700万	16.1万/㎡
2016年10月	中層	1DK	25㎡〜	420万	14.79万/㎡
2015年9月	中層	1DK	25㎡〜	620万	21.89万/㎡
2015年9月	中層	1DK	25㎡〜	670万	23.65万/㎡
2015年9月	中層	1DK	25㎡〜	730万	25.77万/㎡
2015年10月	低層	1DK	30㎡〜	650万	21.11万/㎡
2014年7月	中層	1DK	30㎡〜	730万	23.71万/㎡
2014年12月	中層	1DK	30㎡〜	620万	20.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の79%）で、平均月額60,424円。1LDKなら月額61,000円が相場です。

68,000円

65,000〜74,000円

1DK

60,424円

49,000〜79,000円

1LDK

61,000円

58,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

41件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	1DK	30㎡〜	58,000円	1,883円/㎡
2024年2月	中層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,948円/㎡
2023年2月	中層	1DK	30㎡〜	72,000円	2,338円/㎡
2021年8月	中層	1DK	30㎡〜	58,000円	1,883円/㎡
2021年7月	中層	1DK	30㎡〜	62,000円	2,013円/㎡
2021年4月	中層	1DK	30㎡〜	72,000円	2,338円/㎡
2021年4月	中層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,624円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	66,000円	2,301円/㎡
2021年3月	中層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,402円/㎡
2021年2月	中層	1DK	30㎡〜	79,000円	2,565円/㎡
2021年10月	中層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,110円/㎡
2019年4月	低層	1DK	30㎡〜	62,000円	2,013円/㎡
2019年2月	低層	1DK	30㎡〜	58,000円	1,883円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	30㎡〜	58,000円	1,755円/㎡
2018年5月	低層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,916円/㎡
2018年5月	低層	1DK	30㎡〜	58,000円	1,883円/㎡
2018年4月	中層	1DK	30㎡〜	57,000円	1,851円/㎡
2018年4月	中層	1DK	30㎡〜	57,000円	1,851円/㎡
2018年3月	中層	1DK	30㎡〜	58,000円	1,755円/㎡
2018年1月	中層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,948円/㎡
2018年11月	低層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,916円/㎡
2018年10月	低層	1DK	30㎡〜	53,000円	1,721円/㎡
2017年9月	中層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,209円/㎡
2017年2月	低層	1R	30㎡〜	68,000円	2,208円/㎡
2017年2月	低層	1R	25㎡〜	65,000円	2,294円/㎡
2017年2月	低層	1R	30㎡〜	65,000円	2,110円/㎡
2017年1月	低層	1R	30㎡〜	74,000円	2,402円/㎡
2017年12月	中層	1DK	30㎡〜	62,000円	2,014円/㎡
2017年12月	中層	1DK	30㎡〜	62,000円	2,013円/㎡
2017年11月	中層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,208円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。