リヴシティ横濱新川町弐番館

神奈川県横浜市南区新川町5丁目30-2 | 築7年 | 96戸

推定相場

リヴシティ横濱新川町弐番館

売買㎡単価の推移

120万100万80万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の92.7万/㎡から2026年は84.7万/㎡へ、3年間で8.6%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万11万8万5万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の84,364円から2026年には103,333円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・12件）で、平均2,084万円です。1LDKが最も高く平均2,650万円、1Kは平均2,084万円です。

12件

2,084万

1LDK

2件

2,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	2,084万	1,770万	2,400万
1LDK	2件	2,650万	2,650万	2,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.6万円で、4-7階（85.3万円）と比べて20.3万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

85.3万/㎡

10件

8階以上

105.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +20.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区新川町5丁目30-2
築年月	2019年9月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	96戸
専有面積	21.68m² ～ 31.96m²
分譲会社	リヴリヴトラスト
施工会社	住協建設
管理会社	リヴビルディング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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吉野町駅

ブルーライン

徒歩4分

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南太田駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

横浜市立日枝小学校

中学校

横浜市立共進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴシティ横濱新川町弐番館	2019	96戸	84.7万	1,880万
フレックス吉野町	1985	22戸	52.1万	2,588万
ディアレイシャス横浜吉野町	2021	41戸	-	-
日神パレステージ横浜吉野町	1996	47戸	70.1万	4,480万
ライオンズマンション吉野町第３	1984	29戸	59.4万	2,999万
アゼスト横濱吉野町	2024	27戸	-	-
ロアーブル横濱吉野町	2004	27戸	53.3万	4,000万
リヴシティ横濱新川町	2013	29戸	67.1万	1,350万
シャトレー吉野町	1972	42戸	42.3万	1,799万
レア横濱吉野町駅前	2012	43戸	112.9万	2,310万
マイキャッスル横浜吉野町	1996	63戸	77.6万	3,998万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
1K	92.7万	88.7万	100.5万	84.7万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	84.73万/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	84.73万/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,650万	82.92万/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,680万	83.99万/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,350万	106.29万/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,350万	105.91万/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,400万	108.55万/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,400万	108.16万/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,650万	82.92万/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	84.73万/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	89.23万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,920万	86.84万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,770万	80.06万/㎡
2024年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,150万	99.17万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,050万	92.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（438件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額65,988円。1LDKなら月額98,360円が相場です。

65,988円

50,000〜99,000円

1DK

91,070円

70,000〜119,000円

1LDK

98,360円

83,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

279件

8〜10万

138件

10〜15万

21件

全 438 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	106,000円	3,322円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,829円/㎡
2026年3月	10〜11階	1DK	30㎡〜	119,000円	3,902円/㎡
2026年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	90,000円	4,072円/㎡
2026年3月	10〜11階	1DK	30㎡〜	119,000円	3,899円/㎡
2026年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	90,000円	4,070円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,057円/㎡
2026年1月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,755円/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,755円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,984円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,500円	3,098円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	71,000円	3,318円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	71,500円	3,298円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	71,500円	3,235円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	71,000円	3,275円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,148円/㎡
2025年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	98,500円	3,088円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	71,500円	3,234円/㎡
2025年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	98,500円	3,082円/㎡
2025年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	98,500円	3,087円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,229円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,241円/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	99,000円	3,103円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,500円	3,171円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	101,000円	3,160円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,137円/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	97,000円	3,040円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	101,500円	3,181円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,500円	3,160円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,177円/㎡

他 408 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。