ダイアパレス蒔田第３
神奈川県横浜市南区共進町1丁目26-2 | 築39年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.3万/㎡から2026年は41.3万/㎡へ、10年間で27.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201520162017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の47,000円から2023年には54,250円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.8万円/㎡
レンジ
35.1〜52.6万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.941
補正係数 ×0.941
代表面積 16.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・25件）で、平均722万円です。1Rが最も高く平均722万円、1Kは平均695万円です。
1R
722万
25件
1K
695万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 25件 | 722万 | 540万 | 894万 |
| 1K | 2件 | 695万 | 630万 | 760万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-2階（33.5万円）と比べて4.6万円（+13.7%）高くなっています。
1-2階
18件
33.5万/㎡
3階以上
9件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区共進町1丁目26-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 16.50m² ～ 54.55m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 宮本工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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吉野町駅
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蒔田駅
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南太田駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立日枝小学校
中学校
横浜市立共進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス蒔田第３ | 1987 | 22戸 | 41.3万 | 700万 |
| ラフィネステージ横濱蒔田 | 2003 | 36戸 | 52.7万 | 3,090万 |
| 日清第２横浜コーポ | 1980 | 84戸 | 37.1万 | 2,380万 |
| エンゼルハイム蒔田第３ | 1997 | 53戸 | 60.1万 | 4,480万 |
| ラフィスタ横浜吉野町 | 2013 | 36戸 | 89.1万 | 1,800万 |
| 日清横浜第１コーポ | 1973 | 69戸 | 48.5万 | 2,080万 |
| リヴシティ横濱宮元町 | 2018 | 34戸 | 98.3万 | 1,980万 |
| ダイアパレス蒔田第２ | 1981 | 32戸 | 40.7万 | 1,800万 |
| アーバンキャッスル吉野町 | 1989 | 11戸 | 44.6万 | 1,880万 |
| クリオ吉野町弐番館 | 1990 | 80戸 | 46.1万 | 750万 |
| 日神パレステージ蒔田公園 | 1992 | 58戸 | 40.4万 | 650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,250万円 | 45.72㎡ | 27.3万円 | 2DK | - | 南東 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 32.3万 | 30.6万 | 37.8万 | 39.7万 | 40.8万 | 32.5万 | 41.3万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 41.3万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 32.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 35.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 44.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 38.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 38.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 38.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 35.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 42.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 698万 | 37.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 640万 | 34.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 31.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 26.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 34.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 595万 | 35.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 660万 | 35.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 610万 | 35.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 670万 | 39.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 29.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 32.45万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 32.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 26.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 27.67万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 28.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の60%）で、平均月額45,667円。1Rなら月額45,667円が相場です。
ワンルーム
40,000〜57,000円
51,500円
1R
42,000〜47,000円
45,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
5件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,531円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。