東急ドエルアルス澄川
北海道札幌市南区澄川一条2丁目1-20 | 築31年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2016年は20.6万/㎡へ、3年間で34.5%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.2万円/㎡
レンジ
12.1〜20.2万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×1.390
補正係数 ×1.390
代表面積 71.97㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,379万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,379万 | 1,124万 | 1,566万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川一条2丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 71.97m² ～ 82.50m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
澄川西小学校
中学校
澄川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス澄川 | 1995 | 35戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| エンブレム澄川 | 1991 | 12戸 | - | - |
| カルム澄川 | 1990 | 40戸 | 33.9万 | 2,590万 |
| チサンマンション澄川１番館 | 1980 | 62戸 | 13.7万 | 880万 |
| 第２平岸リバーサイドハイム | 1978 | 27戸 | 14.1万 | 848万 |
| クリーンリバーフィネス澄川レジデンス | 2018 | 28戸 | 45.2万 | 2,650万 |
| メゾンドルチェ平岸第２ | 1988 | 39戸 | 6.4万 | 490万 |
| ライオンズマンション澄川第3A棟 | 1985 | 111戸 | 16.4万 | 1,200万 |
| ライオンズマンション澄川第３ | 1985 | 214戸 | 16.4万 | 1,200万 |
| ライオンズマンション澄川第３Ｂ棟 | 1985 | 103戸 | 21.0万 | 1,380万 |
| メゾンドルチェ平岸第５ | 1987 | 25戸 | 10.1万 | 790万 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.3万 | 18.3万 | 20.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,070万 | 14.87万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。