チサンマンション澄川１番館
北海道札幌市南区澄川一条1丁目1-5 | 築46年 | 62戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は14.1〜13.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.2万円/㎡
レンジ
5.4〜8.9万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 64.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均899万円です。4LDKが最も高く平均1,219万円、2SLDKは平均733万円です。
ー
923万
5件
2LDK
748万
5件
2SLDK
733万
2件
3LDK
899万
13件
4LDK
1,219万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 5件 | 923万 | 838万 | 1,069万 |
| 2LDK | 5件 | 748万 | 620万 | 880万 |
| 2SLDK | 2件 | 733万 | 544万 | 922万 |
| 3LDK | 13件 | 899万 | 609万 | 1,103万 |
| 4LDK | 4件 | 1,219万 | 1,016万 | 1,335万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（13.6万円）と比べて1.0万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
11件
13.6万/㎡
4-7階
18件
14.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川一条1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 58.04m² ～ 90.84m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
澄川西小学校
中学校
澄川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション澄川１番館 | 1980 | 62戸 | 13.7万 | 880万 |
| チサンマンション澄川２番館 | 1981 | 91戸 | 30.6万 | 2,090万 |
| チサンマンション澄川2番館C棟 | 1981 | 91戸 | - | - |
| シティハウス澄川天神山 | 2004 | - | - | - |
| クリーンリバーフィネス澄川レジデンス | 2018 | 28戸 | 45.2万 | 2,650万 |
| クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ | 2024 | 86戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス澄川 | 1995 | 35戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| カルム澄川 | 1990 | 40戸 | 33.9万 | 2,590万 |
| 天神山レジデンス | 2007 | - | - | - |
| クリーンリバーフィネス澄川グランデュオウエスト | 2024 | 43戸 | - | - |
| 第２平岸リバーサイドハイム | 1978 | 27戸 | 14.1万 | 848万 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.4万 | - | - | 13.8万 | 16.6万 | 15.3万 | 16.9万 | 13.9万 |
| 4LDK | - | - | 13.6万 | 18.6万 | - | - | 15.2万 | - |
| 2LDK | 12.8万 | 13.1万 | - | - | - | 10.3万 | - | - |
| 2SLDK | - | 8.6万 | 15.3万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 598万 | 10.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 18.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 17.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.59万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.26万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 760万 | 13.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.59万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 850万 | 14.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 890万 | 15.34万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 798万 | 13.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 838万 | 14.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 798万 | 13.75万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.38万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 838万 | 14.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。