カルム澄川
北海道札幌市南区澄川一条2丁目4-15 | 築36年 | 40戸
最新データ
2025年4月
売買17件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は33.9万円。周辺エリア平均（27.9万円）を21.3%上回って、札幌市南区全体の平均（16.2万円）を109.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.7万/㎡から2025年は24.2万/㎡へ、9年間で54.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
17件 |
1,682万 |
1,200万 |
2,590万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川一条2丁目4-15 |
|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.40m² ～ 94.61m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 新日本土木 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
15.7万 |
19.9万 |
19.2万 |
21.2万 |
19.8万 |
24.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.36万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,590万 |
33.88万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.36万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.98万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.66万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,990万 |
21.16万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
23.42万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,300万 |
17.02万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,300万 |
17.01万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,790万 |
19.04万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,950万 |
20.74万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,050万 |
21.8万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,950万 |
20.74万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,500万 |
19.64万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,698万 |
18.06万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,500万 |
19.62万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,200万 |
15.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,046円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,247円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,308円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,108円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。