ライオンズマンション澄川第３Ｂ棟
北海道札幌市南区澄川二条2丁目1-48 | 築41年 | 103戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2025年は21万/㎡へ、11年間で27.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.2万円/㎡
レンジ
5.4〜8.9万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 65.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均1,201万円です。2LDKが最も高く平均1,201万円、4LDKは平均1,193万円です。
2LDK
1,201万
10件
4LDK
1,193万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,201万 | 1,041万 | 1,515万 |
| 4LDK | 5件 | 1,193万 | 1,066万 | 1,475万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
21.8万/㎡
3階以上
10件
19万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川二条2丁目1-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 65.61m² ～ 83.16m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市南区小学校学区
中学校
札幌市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション澄川第３Ｂ棟 | 1985 | 103戸 | 21.0万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション澄川第3A棟 | 1985 | 111戸 | 16.4万 | 1,200万 |
| ライオンズマンション澄川第３ | 1985 | 214戸 | 16.4万 | 1,200万 |
| カルム澄川 | 1990 | 40戸 | 33.9万 | 2,590万 |
| クリーンリバーフィネス澄川レジデンス | 2018 | 28戸 | 45.2万 | 2,650万 |
| 澄川ハイム１号棟 | 1973 | 168戸 | 9.0万 | 700万 |
| クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ | 2024 | 86戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス澄川ステーションコート | 2021 | 42戸 | 63.4万 | 3,580万 |
| クリーンリバーフィネス澄川グランデュオイースト | 2024 | 43戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス澄川グランデュオウエスト | 2024 | 43戸 | - | - |
| シティハウス澄川天神山 | 2004 | - | - | - |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.5万 | - | - | 21.6万 | 21.8万 | 20.9万 | - |
| 4LDK | - | 19.0万 | 17.7万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 20.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 21.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 21.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 16.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.01万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。