チサンマンション澄川２番館

北海道札幌市南区澄川一条1丁目1-2 | 築45年 | 91戸

推定相場

チサンマンション澄川２番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、12年間で116.0%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・25件）で、平均1,140万円です。1LDKが最も高く平均1,508万円、2LDKは平均920万円です。

1LDK

5件

1,508万

2LDK

10件

920万

3LDK

25件

1,140万

4LDK

13件

1,477万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,508万	930万	1,950万
2LDK	10件	920万	650万	1,398万
3LDK	25件	1,140万	600万	2,090万
4LDK	13件	1,477万	690万	2,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（16.7万円）と比べて1.2万円（+7.2%）高くなっています。

1-3階

16.7万/㎡

20件

4-7階

16.5万/㎡

21件

8階以上

17.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市南区澄川一条1丁目1-2
築年月	1981年10月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	91戸
専有面積	55.84m² ～ 91.17m²
分譲会社	地産
施工会社	清水建設
管理会社	北光管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

澄川駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

澄川西小学校

中学校

平岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション澄川２番館	1981	91戸	30.6万	2,090万
チサンマンション澄川2番館C棟	1981	91戸	-	-
チサンマンション澄川１番館	1980	62戸	13.7万	880万
クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ	2024	86戸	-	-
クリーンリバーフィネス澄川レジデンス	2018	28戸	45.2万	2,650万
クリーンリバーフィネス澄川グランデュオウエスト	2024	43戸	-	-
クリーンリバーフィネス澄川グランデュオイースト	2024	43戸	-	-
カルム澄川	1990	40戸	33.9万	2,590万
東急ドエルアルス澄川	1995	35戸	22.0万	1,580万
東急ドエル平岸ビレジ	1978	66戸	10.4万	780万
東急ドエル平岸ビレジ２号棟	1978	26戸	14.1万	880万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	12.3万	13.0万	14.8万	19.9万	-	-	24.7万	30.6万
4LDK	-	-	18.7万	17.3万	-	-	-	22.9万
1LDK	-	-	16.1万	16.1万	-	29.0万	-	-
2LDK	-	13.5万	13.5万	17.8万	19.4万	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.61万/㎡
2025年11月	高層	4LDK	90㎡〜	2,090万	22.93万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.68万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.15万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.82万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.76万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.22万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	55㎡〜	1,780万	30.73万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	65㎡〜	1,950万	28.09万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	65㎡〜	1,950万	28.09万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,298万	23.25万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	55㎡〜	850万	14.68万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,398万	25.04万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	55㎡〜	850万	14.68万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,030万	17.78万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.34万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.88万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	55㎡〜	930万	16.06万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.34万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.43万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.53万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.29万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.41万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	12.82万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	55㎡〜	780万	13.47万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.53万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.43万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.34万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	55㎡〜	780万	13.47万/㎡
2020年10月	高層	1LDK	55㎡〜	930万	16.06万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	55㎡〜	780万	13.47万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	10.8万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	800万	11.53万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	870万	12.53万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.29万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	55㎡〜	780万	13.47万/㎡
2019年10月	低層	1R	90㎡〜	780万	8.56万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.12万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	12.82万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.56万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.36万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	600万	8.64万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.12万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	650万	11.22万/㎡
2014年6月	中層	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.95万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.56万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	12.82万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.12万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.08万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.95万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。