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チサンマンション澄川２番館

北海道札幌市南区澄川一条1丁目1-2 | 築45年 | 91戸

推定相場
チサンマンション澄川２番館
最新データ
2025年12月
売買54件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.6万円。周辺エリア平均（25.0万円）を22.3%上回って、札幌市南区全体の平均（16.2万円）を89.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、12年間で116.0%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・25件）で、平均1,083万円です。4LDKが最も高く平均1,475万円、2LDKは平均812万円です。
1LDK
5件
1,416万
2LDK
10件
812万
3LDK
25件
1,083万
4LDK
13件
1,475万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,416万 802万 1,858万
2LDK 10件 812万 656万 1,078万
3LDK 25件 1,083万 564万 2,090万
4LDK 13件 1,475万 838万 2,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（16.7万円）と比べて1.2万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
16.7万/㎡
20件
4-7階
16.5万/㎡
21件
8階以上
17.9万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市南区澄川一条1丁目1-2
築年月1981-10（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数91戸
専有面積55.84m² ～ 91.17m²
分譲会社地産
施工会社清水建設
管理会社北光管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩9分

学区情報

小学校
澄川西小学校
中学校
平岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション澄川２番館 1981 91戸 30.6万 2,090万
チサンマンション澄川2番館C棟 1981 91戸 - -
チサンマンション澄川１番館 1980 62戸 13.7万 880万
シティハウス澄川天神山 2004 - - -
天神山レジデンス 2007 - - -
クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ 2024 86戸 - -
クリーンリバーフィネス澄川レジデンス 2018 28戸 45.2万 2,650万
クリーンリバーフィネス澄川グランデュオウエスト 2024 43戸 - -
クリーンリバーフィネス澄川グランデュオイースト 2024 43戸 - -
カルム澄川 1990 40戸 33.9万 2,590万
東急ドエルアルス澄川 1995 35戸 22.0万 1,580万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
3LDK 12.3万 13.0万 14.8万 19.9万 - - 24.7万 30.6万
4LDK - - 18.7万 17.3万 - - - 22.9万
1LDK - - 16.1万 16.1万 - 29.0万 - -
2LDK - 13.5万 13.5万 17.8万 19.4万 - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.61万/㎡
2025年11月 高層 4LDK 90㎡〜 2,090万 22.93万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.68万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.15万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.82万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.76万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.22万/㎡
2023年7月 高層 1LDK 55㎡〜 1,780万 30.73万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 65㎡〜 1,950万 28.09万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 65㎡〜 1,950万 28.09万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 55㎡〜 1,298万 23.25万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 55㎡〜 850万 14.68万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 55㎡〜 1,398万 25.04万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 55㎡〜 850万 14.68万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,030万 17.78万/㎡
2021年5月 低層 4LDK 90㎡〜 1,580万 17.34万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.88万/㎡
2021年4月 高層 1LDK 55㎡〜 930万 16.06万/㎡
2021年11月 低層 4LDK 90㎡〜 1,580万 17.34万/㎡
2020年9月 低層 4LDK 90㎡〜 1,680万 18.43万/㎡
2020年8月 低層 4LDK 90㎡〜 1,780万 19.53万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.29万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.41万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 65㎡〜 890万 12.82万/㎡
2020年5月 高層 2LDK 55㎡〜 780万 13.47万/㎡
2020年2月 低層 4LDK 90㎡〜 1,780万 19.53万/㎡
2020年1月 低層 4LDK 90㎡〜 1,680万 18.43万/㎡
2020年11月 低層 4LDK 90㎡〜 1,580万 17.34万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 55㎡〜 780万 13.47万/㎡
2020年10月 高層 1LDK 55㎡〜 930万 16.06万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 55㎡〜 780万 13.47万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 750万 10.8万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 800万 11.53万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 870万 12.53万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.29万/㎡
2019年11月 高層 2LDK 55㎡〜 780万 13.47万/㎡
2019年10月 低層 1R 90㎡〜 780万 8.56万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.12万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 890万 12.82万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.56万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 650万 9.36万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 65㎡〜 600万 8.64万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.12万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 55㎡〜 650万 11.22万/㎡
2014年6月 中層 4LDK 90㎡〜 1,180万 12.95万/㎡
2014年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.56万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 890万 12.82万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.12万/㎡
2013年6月 高層 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.08万/㎡
2013年12月 中層 4LDK 90㎡〜 1,180万 12.95万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。