ダイアパレス輝国第２
福岡県福岡市中央区輝国2丁目17-17 | 築38年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2026年は33.6万/㎡へ、12年間で117.8%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では77.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.6万円/㎡
レンジ
56.6〜76.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.1万円/㎡
補正係数 ×1.008
補正係数 ×1.008
代表面積 72.99㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,295万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,295万 | 1,819万 | 3,212万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区輝国2丁目17-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 72.99m² ～ 99.90m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩12分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
笹丘小学校
中学校
友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス輝国第２ | 1988 | 22戸 | 33.6万 | 2,450万 |
| グリーンハイツ輝国 | 1980 | 45戸 | 27.2万 | 1,880万 |
| ダイアパレス輝国 | 1981 | 68戸 | 38.6万 | 3,480万 |
| 東峰マンション六本松 | 1989 | 17戸 | 43.0万 | 3,390万 |
| 六本松パールシャトー | 1974 | 36戸 | 27.2万 | 1,380万 |
| ステイタスマンション輝国 | 1994 | 22戸 | 21.5万 | 420万 |
| 朝日プラザ輝国 | 1987 | 29戸 | 22.5万 | 1,690万 |
| パークホームズ六本松フォレストクロス | 2023 | 168戸 | 99.3万 | 8,300万 |
| 六本松シティハウス | 1990 | 11戸 | 31.6万 | 2,850万 |
| シティマンション輝国 | 1984 | 16戸 | 26.0万 | 1,430万 |
| イトーピア六本松 | 1994 | 29戸 | 50.4万 | 3,500万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | - | 18.9万 | 27.8万 | 33.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.98万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 895万 | 12.08万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。