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グランコート今池

愛知県名古屋市千種区今池5丁目6-20 | 築24年 | 25戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.6万/㎡から2016年は32.3万/㎡へ、2年間で20.6%下落しています（年平均-10.3%）。直近3年では20.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万14万12万
201320162018201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,500円から2022年には130,000円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均3,323万円です。3LDKが最も高く平均3,323万円、4LDKは平均2,640万円です。
3LDK
6件
3,323万
4LDK
2件
2,640万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 6件 3,323万 2,750万 3,500万
4LDK 2件 2,640万 2,500万 2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.3万円で、1-3階（30.6万円）と比べて8.7万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
30.6万/㎡
2件
4-7階
39.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区今池5丁目6-20
築年月2002年2月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数25戸
専有面積70.63m² ～ 86.17m²
分譲会社大倉建設
施工会社松村組
管理会社HESTAオークラハウジング
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今池駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線 / 阪堺電軌阪堺線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩6分

学区情報

小学校
名古屋市立春岡小学校
中学校
名古屋市立若水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランコート今池 2002 25戸 32.3万 2,780万
プレサンスレイズ千種今池 2024 56戸 - -
シティコーポ仲田 1983 20戸 20.0万 1,740万
デルフィーノパラッツオ 2003 9戸 40.8万 5,780万
ライオンズマンション今池 1982 50戸 19.5万 500万
プレサンス広小路通今池 2023 156戸 80.8万 2,930万
モアグレース千種春岡 2025 42戸 - -
エスリード池下レスティア 2022 77戸 - -
春岡ハイツ 1973 28戸 18.6万 1,000万
メイクス今池PRIME 2021 155戸 73.2万 1,780万
メイクス今池02 2023 78戸 - -

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152016
4LDK - 29.0万 32.3万
3LDK 40.6万 38.7万 -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2016年6月 低層 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.27万/㎡
2015年5月 低層 4LDK 85㎡〜 2,500万 29.02万/㎡
2015年4月 高層 3LDK 85㎡〜 3,420万 39.69万/㎡
2015年12月 高層 3LDK 85㎡〜 3,350万 38.88万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,750万 36.45万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 85㎡〜 3,420万 39.69万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 85㎡〜 3,500万 40.62万/㎡
2014年10月 高層 3LDK 85㎡〜 3,500万 40.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額124,800円。3LDKなら月額148,000円が相場です。
2LDK
124,800円
115,000〜130,000円
3LDK
148,000円
148,000〜148,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 低層 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,831円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,841円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,831円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,841円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,962円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,962円/㎡
2016年7月 低層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,846円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,699円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,770円/㎡
2016年2月 低層 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,841円/㎡
2013年9月 低層 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,628円/㎡
2013年8月 低層 2LDK 70㎡〜 118,000円 1,671円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。