プレサンス広小路通今池

愛知県名古屋市千種区仲田2丁目19-15 | 築3年 | 156戸

推定相場

プレサンス広小路通今池

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

20252026

各物件中央値ライン

賃料の推移

11万9万7万5万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,690〜66,909円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.9万円/㎡

レンジ

59.1〜98.6万円/㎡

市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×2.202

代表面積 23.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 717件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・3件）で、平均2,093万円です。1LDKが最も高く平均2,955万円、1Kは平均2,093万円です。

3件

2,093万

1LDK

2件

2,955万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,093万	1,880万	2,200万
1LDK	2件	2,955万	2,930万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.7万円で、4-7階（81.5万円）と比べて9.2万円（+11.3%）高くなっています。

4-7階

81.5万/㎡

2件

8階以上

90.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区仲田2丁目19-15
築年月	2023-09（築3年）
構造	21.57m² ～ 36.27m²
階建て	14階建
総戸数	156戸
専有面積	21.57m² ～ 36.27m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今池駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線 / 阪堺電軌阪堺線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩5分

🚉

千種駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩13分

学区情報

小学校

名古屋市千種区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市千種区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス広小路通今池	2023	156戸	80.8万	2,930万
デルフィーノパラッツオ	2003	9戸	40.8万	5,780万
エスリード池下レスティア	2022	77戸	-	-
シティコーポ仲田	1983	20戸	20.0万	1,740万
メイクス今池02	2023	78戸	-	-
グランコート今池	2002	25戸	32.3万	2,780万
モアグレース千種春岡	2025	42戸	-	-
マストスクエア池下	2018	-	-	-
プレサンス池下トレス	2018	48戸	63.5万	1,720万
プレサンスレイズ千種今池	2024	56戸	-	-
チサンマンション池下	1973	-	-	-

名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.8万円	2,261円	4,998
1DK/1LDK	8.1万円	2,106円	2,318
2K/2DK	5.7万円	1,450円	364
2LDK	12.6万円	1,904円	1,224
3LDK+	12.8万円	1,660円	915

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
1LDK	82.2万	80.8万
1K	92.5万	87.2万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,930万	80.79万/㎡
2026年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,880万	87.16万/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,200万	92.48万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,980万	82.17万/㎡
2025年12月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,200万	92.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（229件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額60,466円。1LDKなら月額96,704円が相場です。

60,466円

54,400〜97,600円

1DK

68,761円

66,070〜71,100円

1LDK

96,704円

69,000〜101,700円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

181件

8〜10万

42件

10〜15万

6件

全 229 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,430円	2,894円/㎡
2026年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	96,700円	2,666円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,400円	2,852円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,740円	2,721円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,500円	2,722円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,220円	2,844円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,200円	2,855円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,200円	2,899円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,800円	2,724円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,300円	2,847円/㎡
2026年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	66,220円	2,979円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,500円	2,417円/㎡
2026年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	66,300円	2,982円/㎡
2026年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	98,700円	2,721円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,140円	2,896円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,500円	2,712円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,430円	2,709円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,430円	2,663円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,400円	2,661円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,220円	2,799円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,500円	2,666円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,300円	2,803円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,220円	2,754円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,140円	2,896円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,200円	2,899円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,300円	2,758円/㎡
2026年2月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	101,700円	2,804円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,220円	2,754円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,300円	2,667円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,430円	2,801円/㎡

他 199 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。