コロナード美しが丘

北海道札幌市清田区美しが丘三条5丁目8-1〜4 | 築31年 | 100戸

推定相場

コロナード美しが丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2026年は19.6万/㎡へ、13年間で70.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の72,500円から2020年には76,250円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・55件）で、平均1,229万円です。4LDKが最も高く平均1,501万円、ーは平均1,078万円です。

ー

9件

1,078万

2LDK

8件

1,481万

3LDK

55件

1,229万

4LDK

24件

1,501万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	9件	1,078万	890万	1,360万
2LDK	8件	1,481万	980万	1,880万
3LDK	55件	1,229万	800万	1,980万
4LDK	24件	1,501万	1,080万	1,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（17.3万円）と比べて0.2万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.3万/㎡

26件

4-7階

16.5万/㎡

45件

8階以上

17.5万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市清田区美しが丘三条5丁目8-1〜4
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	100戸
専有面積	56.97m² ～ 86.72m²
分譲会社	東建工業
施工会社	東建工業
管理会社	太平洋興発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

美しが丘3条6丁目バス停駅

徒歩2分

学区情報

小学校

美しが丘小学校

中学校

真栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コロナード美しが丘	1995	100戸	21.7万	1,880万
コロナード美しが丘Ｂ棟	1995	54戸	19.5万	1,690万
コロナード美しが丘Ｃ棟	1996	60戸	20.2万	1,480万
ファミール美しが丘	1995	76戸	14.4万	1,280万
パシフィック美しが丘壱番街	1994	66戸	15.3万	1,290万
パシフィック美しが丘壱番街Ａ棟	1994	66戸	21.1万	1,480万
パシフィック美しが丘弐番街Ａ棟	1996	37戸	21.1万	1,890万
パシフィック美しが丘弐番街Ｂ棟	1996	52戸	29.6万	2,290万
パシフィック美しが丘壱番街Ｃ棟	1995	44戸	19.2万	1,720万
パシフィック美しが丘弐番街Ｃ棟	1997	82戸	16.8万	1,260万
パシフィック美しが丘壱番街Ｅ棟	1995	44戸	13.9万	1,180万

売買データ分析（96件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

75件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	13.2万	15.1万	-	-	-	-	20.9万	20.3万
3LDK	15.2万	-	-	26.7万	19.5万	20.9万	20.5万	16.4万
2LDK	-	-	31.6万	19.7万	-	-	-	22.9万
ー	12.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 96 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.69万/㎡
2026年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.55万/㎡
2026年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	950万	13.28万/㎡
2026年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,530万	18.88万/㎡
2026年1月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,680万	22.94万/㎡
2026年1月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.69万/㎡
2026年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,530万	18.88万/㎡
2025年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,990万	23.21万/㎡
2025年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.58万/㎡
2025年8月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,690万	19.51万/㎡
2025年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.22万/㎡
2025年6月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.5万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,599万	21.84万/㎡
2025年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,998万	23.06万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.58万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.21万/㎡
2025年4月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.66万/㎡
2025年3月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,990万	23.21万/㎡
2025年12月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.5万/㎡
2025年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.48万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.17万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,790万	23.91万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,699万	22.69万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.1万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,699万	22.69万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.44万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.56万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,699万	22.69万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.76万/㎡
2022年9月	1〜2階	2LDK	85㎡〜	1,880万	21.92万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.68万/㎡
2022年12月	1〜2階	2LDK	85㎡〜	1,600万	18.66万/㎡
2022年10月	1〜2階	2LDK	85㎡〜	1,600万	18.66万/㎡
2021年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,799万	31.58万/㎡
2020年5月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,499万	17.48万/㎡
2020年1月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,090万	12.57万/㎡
2020年10月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,298万	15.35万/㎡
2019年7月	3〜4階	ー	70㎡〜	890万	12.16万/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.12万/㎡
2019年4月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,090万	12.57万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	955万	13.05万/㎡
2019年3月	3〜4階	ー	70㎡〜	890万	12.16万/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.25万/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	955万	13.05万/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.48万/㎡
2019年10月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.61万/㎡
2019年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,150万	13.27万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	980万	13.38万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,198万	17.07万/㎡
2018年9月	3〜4階	ー	70㎡〜	1,050万	14.34万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。

3LDK

85,000円

70,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

6件

10〜15万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,006円/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	74,000円	988円/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,034円/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,188円/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,188円/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,092円/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,389円/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,365円/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,638円/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,135円/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,188円/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,135円/㎡
2017年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	70,000円	956円/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,024円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。