パシフィック美しが丘壱番街

北海道札幌市清田区美しが丘三条6丁目1-1〜5 | 築32年 | 66戸

推定相場

パシフィック美しが丘壱番街

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は16.7万/㎡へ、13年間で20.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2018年には75,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・65件）で、平均1,388万円です。2LDKが最も高く平均1,410万円、3LDKは平均1,263万円です。

2LDK

2件

1,410万

3LDK

56件

1,263万

4LDK

65件

1,388万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,410万	1,340万	1,480万
3LDK	56件	1,263万	880万	2,090万
4LDK	65件	1,388万	950万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は20.2万円で、1-5階（15.6万円）と比べて4.6万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

15.6万/㎡

54件

6-10階

16.9万/㎡

51件

11-20階

20.2万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市清田区美しが丘三条6丁目1-1〜5
築年月	1994年2月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	66戸
専有面積	66.25m² ～ 89.77m²
分譲会社	太平洋興発三井物産
施工会社	東建工業
管理会社	太平洋興発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

美しが丘3-6バス停駅

徒歩3分

学区情報

小学校

美しが丘小学校

中学校

真栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パシフィック美しが丘壱番街	1994	66戸	15.3万	1,290万
パシフィック美しが丘壱番街Ａ棟	1994	66戸	21.1万	1,480万
パシフィック美しが丘壱番街Ｃ棟	1995	44戸	19.2万	1,720万
パシフィック美しが丘壱番街Ｅ棟	1995	44戸	13.9万	1,180万
パシフィック美しが丘弐番街Ａ棟	1996	37戸	21.1万	1,890万
パシフィック美しが丘弐番街Ｂ棟	1996	52戸	29.6万	2,290万
パシフィック美しが丘弐番街Ｃ棟	1997	82戸	16.8万	1,260万
パシフィック美しが丘弐番街Ｄ１棟	2000	92戸	22.4万	1,980万
パシフィック美しが丘弐番街Ｄ２棟	2000	10戸	-	-
ファミール美しが丘	1995	76戸	14.4万	1,280万
コロナード美しが丘Ｃ棟	1996	60戸	20.2万	1,480万

売買データ分析（124件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

107件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	11.5万	15.2万	16.4万	17.4万	17.6万	17.8万	18.3万	16.7万
3LDK	17.1万	14.7万	18.5万	20.0万	22.6万	24.3万	21.1万	-

全 124 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.33万/㎡
2026年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.87万/㎡
2026年2月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.33万/㎡
2026年1月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.4万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.1万/㎡
2025年6月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.38万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.6万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.77万/㎡
2024年9月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,780万	20.95万/㎡
2024年9月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.4万/㎡
2024年7月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.38万/㎡
2024年7月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.77万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.21万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.71万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.83万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,720万	19.17万/㎡
2024年1月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.6万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.88万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,899万	27.08万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,190万	15.93万/㎡
2023年7月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.55万/㎡
2023年7月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,880万	20.95万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.21万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.4万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.5万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.3万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,250万	14.7万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,340万	17.94万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.58万/㎡
2023年2月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.88万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,880万	20.95万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.04万/㎡
2023年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,899万	27.08万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,260万	14.82万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.21万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,340万	18.62万/㎡
2022年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	960万	10.67万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.57万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.78万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.4万/㎡
2022年5月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,380万	16.23万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,680万	19.96万/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.01万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.68万/㎡
2022年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,890万	22.01万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.4万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.68万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,340万	17.94万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.4万/㎡
2021年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,320万	18.82万/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の70%）で、平均月額78,000円。4LDKなら月額78,000円が相場です。

3LDK

71,000円

65,000〜80,000円

4LDK

78,000円

74,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	74,000円	937円/㎡
2018年3月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	76,000円	963円/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	65,000円	865円/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	68,000円	905円/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	76,000円	963円/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	79,000円	930円/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	79,000円	1,008円/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	80,000円	941円/㎡
2016年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	82,000円	985円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	80,000円	891円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。