グリーンヒル里塚

北海道札幌市清田区里塚二条1丁目16-25 | 築34年 | 50戸

推定相場

グリーンヒル里塚

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.4万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、12年間で22.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では20.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20152016201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の79,500円から2023年には70,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・33件）で、平均1,080万円です。2LDKが最も高く平均1,453万円、4LDKは平均1,023万円です。

2LDK

4件

1,453万

3LDK

33件

1,080万

4LDK

6件

1,023万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,453万	880万	1,750万
3LDK	33件	1,080万	550万	1,780万
4LDK	6件	1,023万	570万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.6万円で、1-3階（14.8万円）と比べて0.8万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階

14.8万/㎡

16件

4-7階

15.6万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市清田区里塚二条1丁目16-25
築年月	1992年3月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	50戸
専有面積	57.06m² ～ 97.95m²
分譲会社	グリーン宅建
施工会社	丸三新晃建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

学区情報

小学校

平岡南小学校

中学校

平岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンヒル里塚	1992	50戸	15.3万	1,080万
ラークマンション桂台	1989	91戸	10.5万	799万
サンシティかつら台	1990	19戸	19.1万	1,579万
リーセント里塚	1994	154戸	14.7万	1,098万
パシフィック美しが丘壱番街Ｃ棟	1995	44戸	19.2万	1,720万
パシフィック美しが丘壱番街Ｅ棟	1995	44戸	13.9万	1,180万
パシフィック美しが丘壱番街	1994	66戸	15.3万	1,290万
パシフィック美しが丘壱番街Ａ棟	1994	66戸	21.1万	1,480万
サンコート平岡	1993	63戸	27.1万	1,799万
ファミール美しが丘	1995	76戸	14.4万	1,280万
パシフィック美しが丘弐番街Ａ棟	1996	37戸	21.1万	1,890万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	11.6万	13.6万	14.1万	13.4万	18.5万	19.0万	16.0万	15.3万
2LDK	-	-	-	-	14.6万	29.1万	26.4万	-
4LDK	9.0万	-	6.2万	-	13.2万	11.4万	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.27万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,590万	26.4万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	999万	14.13万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	60㎡〜	1,590万	26.4万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.76万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	999万	14.13万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	60㎡〜	1,750万	29.05万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.76万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.07万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.92万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	999万	14.13万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	90㎡〜	1,780万	19.4万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	90㎡〜	1,050万	11.45万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,599万	22.6万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	999万	14.13万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.76万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.92万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	60㎡〜	880万	14.61万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.1万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.87万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.68万/㎡
2022年2月	中層	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.96万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.87万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.1万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	950万	13.43万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	960万	13.58万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	90㎡〜	570万	6.22万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.92万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	550万	7.78万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	960万	13.58万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	850万	12.02万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	95㎡〜	850万	8.68万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	95㎡〜	880万	8.99万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	960万	13.58万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	850万	12.02万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	700万	9.9万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	890万	12.59万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	850万	12.02万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	70㎡〜	700万	9.9万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	70㎡〜	600万	8.48万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.44万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.44万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額74,700円。4LDKなら月額84,500円が相場です。

3LDK

74,700円

65,000〜90,000円

4LDK

84,500円

80,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	989円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	986円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,131円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,272円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	69,000円	975円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,046円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,131円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,117円/㎡
2016年1月	中層	4LDK	90㎡〜	80,000円	872円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	70㎡〜	65,000円	919円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	989円/㎡
2015年10月	中層	4LDK	90㎡〜	89,000円	970円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。