サンコート平岡

北海道札幌市清田区平岡二条4丁目3-22 | 築33年 | 63戸

推定相場

サンコート平岡

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2022年は24.4万/㎡へ、8年間で73.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2023年には87,500円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均1,286万円です。4LDKが最も高く平均1,540万円、3LDKは平均1,286万円です。

3LDK

10件

1,286万

4LDK

8件

1,540万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	1,286万	660万	1,799万
4LDK	8件	1,540万	1,330万	1,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.5万円で、1-5階（15.6万円）と比べて3.9万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

15.6万/㎡

5件

6-10階

23.1万/㎡

5件

11-20階

19.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市清田区平岡二条4丁目3-22
築年月	1993年6月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	63戸
専有面積	57.25m² ～ 77.58m²
分譲会社	保木建設
施工会社	保木建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

平岡3条4丁目バス停駅

JR飯田線(豊橋～天竜峡)

徒歩3分

学区情報

小学校

平岡南小学校

中学校

平岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンコート平岡	1993	63戸	27.1万	1,799万
メゾンドルチェ平岡公園西	1993	44戸	13.2万	980万
クルーザーバレー平岡	1998	55戸	18.4万	1,840万
サンシティ平岡	1992	47戸	18.6万	1,490万
ロピア平岡２	1993	81戸	18.1万	1,280万
ロピア平岡	1989	38戸	11.7万	900万
エクセルシオール平岡一条	2006	45戸	38.5万	3,390万
グリーンヒル里塚	1992	50戸	15.3万	1,080万
平岡フォレストタウンファミールハイツ１３番館	1997	80戸	26.2万	2,380万
平岡フォレストタウンファミールハイツ１２番館	1997	174戸	26.4万	2,390万
平岡フォレストタウンファミールハイツ１１番館	1997	174戸	29.4万	2,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2021	2022
3LDK	14.1万	16.6万	-	-	-	18.1万	24.4万
4LDK	-	-	17.8万	17.8万	17.8万	21.9万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,799万	27.1万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,799万	27.1万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.27万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,799万	27.1万/㎡
2021年5月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,699万	21.93万/㎡
2021年4月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,699万	21.91万/㎡
2021年2月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,699万	21.91万/㎡
2021年2月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,699万	21.92万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.08万/㎡
2020年9月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,430万	18.44万/㎡
2020年11月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,330万	17.15万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.79万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.79万/㎡
2015年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.56万/㎡
2015年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.56万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	660万	9.89万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.17万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額84,571円。4LDKなら月額87,333円が相場です。

2LDK

81,667円

70,000〜90,000円

3LDK

84,571円

79,000〜88,000円

4LDK

87,333円

85,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

11件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,307円/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,348円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,076円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,172円/㎡
2018年4月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,096円/㎡
2018年2月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,160円/㎡
2017年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,193円/㎡
2017年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,312円/㎡
2016年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,193円/㎡
2016年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,312円/㎡
2016年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,235円/㎡
2015年7月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	87,000円	1,121円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,184円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。