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サンコート平岡

北海道札幌市清田区平岡二条4丁目3-22 | 築33年 | 63戸

推定相場
サンコート平岡
最新データ
2022年9月
売買18件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（17.6万円）を54.0%上回って、札幌市清田区全体の平均（18.0万円）を50.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2014201620202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2022年は24.4万/㎡へ、8年間で73.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20142016201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2023年には87,500円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均1,433万円です。4LDKが最も高く平均1,716万円、3LDKは平均1,433万円です。
3LDK
10件
1,433万
4LDK
8件
1,716万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 1,433万 825万 1,867万
4LDK 8件 1,716万 1,369万 1,882万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.5万円で、1-5階（15.6万円）と比べて3.9万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15.6万/㎡
5件
6-10階
23.1万/㎡
5件
11-20階
19.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市清田区平岡二条4丁目3-22
築年月1993-06（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数63戸
専有面積57.25m² ～ 77.58m²
分譲会社保木建設
施工会社保木建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉
平岡3条4丁目バス停駅
JR飯田線(豊橋～天竜峡)
徒歩3分

学区情報

小学校
平岡南小学校
中学校
平岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンコート平岡 1993 63戸 27.1万 1,799万
メゾンドルチェ平岡公園西 1993 44戸 13.2万 980万
クルーザーバレー平岡 1998 55戸 18.4万 1,840万
サンシティ平岡 1992 47戸 18.6万 1,490万
ロピア平岡２ 1993 81戸 18.1万 1,280万
ロピア平岡 1989 38戸 11.7万 900万
エクセルシオール平岡一条 2006 45戸 38.5万 3,390万
プリンスハイツ平岡 1990 - - -
グリーンヒル里塚 1992 50戸 15.3万 1,080万
平岡フォレストタウンファミールハイツ１３番館 1997 80戸 26.2万 2,380万
平岡フォレストタウンファミールハイツ１２番館 1997 174戸 26.4万 2,390万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017202020212022
3LDK 14.1万 16.6万 - - - 18.1万 24.4万
4LDK - - 17.8万 17.8万 17.8万 21.9万 -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,799万 27.1万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,799万 27.1万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.27万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,799万 27.1万/㎡
2021年5月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 1,699万 21.93万/㎡
2021年4月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 1,699万 21.91万/㎡
2021年2月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 1,699万 21.91万/㎡
2021年2月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 1,699万 21.92万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.08万/㎡
2020年9月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 1,430万 18.44万/㎡
2020年11月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 1,330万 17.15万/㎡
2017年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,380万 17.79万/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,380万 17.79万/㎡
2015年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.56万/㎡
2015年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.56万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 660万 9.89万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.17万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額84,571円。4LDKなら月額87,333円が相場です。
2LDK
81,667円
70,000〜90,000円
3LDK
84,571円
79,000〜88,000円
4LDK
87,333円
85,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
11件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,307円/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,348円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,076円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,172円/㎡
2018年4月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,096円/㎡
2018年2月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,160円/㎡
2017年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡
2017年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,312円/㎡
2016年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡
2016年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,312円/㎡
2016年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,235円/㎡
2015年7月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 87,000円 1,121円/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,184円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。