メゾンドルチェ平岡公園西

北海道札幌市清田区平岡二条3丁目6-12 | 築33年 | 44戸

推定相場

メゾンドルチェ平岡公園西

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2025年は16.1万/㎡へ、12年間で21.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では31.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・13件）で、平均1,401万円です。4LDKが最も高く平均1,401万円、2SLDKは平均1,065万円です。

2SLDK

2件

1,065万

3LDK

12件

1,220万

4LDK

13件

1,401万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,065万	850万	1,280万
3LDK	12件	1,220万	950万	1,580万
4LDK	13件	1,401万	980万	2,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.0万円で、1-3階（14.0万円）と比べて4.0万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14万/㎡

15件

8階以上

18万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市清田区平岡二条3丁目6-12
築年月	1993年11月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	44戸
専有面積	73.24m² ～ 90.02m²
分譲会社	札幌丸増
施工会社	丸増
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

平岡3条3丁目バス停駅

JR飯田線(豊橋～天竜峡)

徒歩1分

学区情報

小学校

清田小学校

中学校

平岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドルチェ平岡公園西	1993	44戸	13.2万	980万
クルーザーバレー平岡	1998	55戸	18.4万	1,840万
サンコート平岡	1993	63戸	27.1万	1,799万
ロピア平岡２	1993	81戸	18.1万	1,280万
ロピア平岡	1989	38戸	11.7万	900万
エクセルシオール平岡一条	2006	45戸	38.5万	3,390万
サンシティ平岡	1992	47戸	18.6万	1,490万
平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館	1999	206戸	23.8万	2,280万
平岡フォレストタウンファミールハイツ１３番館	1997	80戸	26.2万	2,380万
平岡フォレストタウンファミールハイツ１２番館	1997	174戸	26.4万	2,390万
平岡フォレストタウンファミールハイツ１１番館	1997	174戸	29.4万	2,180万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	16.1万	13.0万	19.7万	-	-	-	18.4万	16.1万
4LDK	15.1万	-	11.3万	14.2万	20.0万	23.5万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.2万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,298万	17.73万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.21万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.2万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.58万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.22万/㎡
2023年2月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	2,099万	23.47万/㎡
2022年8月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	2,099万	23.47万/㎡
2022年3月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.55万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,280万	14.23万/㎡
2020年1月	10〜12階	ー	70㎡〜	1,390万	18.98万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,280万	14.23万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.98万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	980万	10.89万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.35万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	980万	10.89万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,080万	12万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	950万	12.98万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,198万	16.14万/㎡
2017年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	850万	11.45万/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,350万	15万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,350万	15万/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,390万	15.44万/㎡
2017年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,280万	17.24万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,350万	15万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,490万	16.56万/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	950万	12.98万/㎡
2015年11月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	1,180万	13.2万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	980万	13.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	90,000円	1,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。