平岡フォレストタウンファミールハイツ１３番館

北海道札幌市清田区平岡五条2丁目1-5 | 築29年 | 80戸

推定相場

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、12年間で27.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・18件）で、平均2,034万円です。4LDKが最も高く平均2,034万円、2SLDKは平均1,377万円です。

2SLDK

3件

1,377万

2LDK

2件

1,550万

3LDK

4件

1,585万

4LDK

18件

2,034万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,377万	1,300万	1,480万
2LDK	2件	1,550万	1,550万	1,550万
3LDK	4件	1,585万	1,480万	1,780万
4LDK	18件	2,034万	1,530万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（19.8万円）と比べて4.7万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.8万/㎡

17件

4-7階

24.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市清田区平岡五条2丁目1-5
築年月	1997年7月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	80戸
専有面積	72.48m² ～ 90.77m²
分譲会社	丸紅
施工会社	西松建設丸紅建設他
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

学区情報

小学校

札幌市清田区小学校学区

中学校

札幌市清田区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
平岡フォレストタウンファミールハイツ１３番館	1997	80戸	26.2万	2,380万
平岡フォレストタウンファミールハイツ１２番館	1997	174戸	26.4万	2,390万
平岡フォレストタウンファミールハイツ１１番館	1997	174戸	29.4万	2,180万
平岡フォレストタウンファミールハイツ1号館	1996	111戸	22.1万	1,980万
平岡フォレストタウンファミールハイツ１番館	1996	111戸	22.2万	1,980万
平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館	1999	206戸	23.8万	2,280万
ロピア平岡２	1993	81戸	18.1万	1,280万
メゾンドルチェ平岡公園西	1993	44戸	13.2万	980万
ロピア平岡	1989	38戸	11.7万	900万
クルーザーバレー平岡	1998	55戸	18.4万	1,840万
サンコート平岡	1993	63戸	27.1万	1,799万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
4LDK	17.6万	-	18.7万	18.7万	20.4万	29.2万	-	23.6万
3LDK	-	20.8万	-	-	19.3万	-	23.2万	-
2LDK	-	20.2万	21.4万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,890万	21.19万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.43万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.23万/㎡
2025年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,950万	22.48万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.21万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	90㎡〜	2,390万	26.33万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.44万/㎡
2022年4月	中層	4LDK	90㎡〜	2,590万	28.54万/㎡
2022年4月	中層	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.04万/㎡
2022年2月	中層	4LDK	90㎡〜	2,590万	28.54万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	90㎡〜	1,830万	20.17万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.3万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.72万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.3万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,598万	18.72万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,350万	18.63万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	85㎡〜	1,598万	18.72万/㎡
2017年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.42万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	70㎡〜	1,550万	21.39万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,300万	17.94万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,598万	20.84万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	75㎡〜	1,550万	20.21万/㎡
2014年3月	低層	ー	90㎡〜	1,590万	17.54万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	90㎡〜	1,530万	16.89万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	90㎡〜	1,620万	17.88万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.44万/㎡
2014年1月	低層	4LDK	90㎡〜	1,650万	18.21万/㎡
2013年12月	低層	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。