平岡フォレストタウンファミールハイツ１２番館

北海道札幌市清田区平岡五条2丁目1-2 | 築29年 | 174戸

推定相場

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2024年は24.1万/㎡へ、11年間で60.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・26件）で、平均1,526万円です。4LDKが最も高く平均1,784万円、3LDKは平均1,526万円です。

3LDK

26件

1,526万

4LDK

11件

1,784万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	1,526万	1,100万	2,090万
4LDK	11件	1,784万	1,290万	2,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.2万円で、1-5階（19.6万円）と比べて1.6万円（+8.2%）高くなっています。

1-5階

19.6万/㎡

29件

6-10階

21.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市清田区平岡五条2丁目1-2
築年月	1997年7月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	174戸
専有面積	74.17m² ～ 90.65m²
分譲会社	丸紅
施工会社	西松建設丸紅建設他
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

学区情報

小学校

平岡中央小学校

中学校

平岡中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
平岡フォレストタウンファミールハイツ１２番館	1997	174戸	26.4万	2,390万
平岡フォレストタウンファミールハイツ１１番館	1997	174戸	29.4万	2,180万
平岡フォレストタウンファミールハイツ１３番館	1997	80戸	26.2万	2,380万
平岡フォレストタウンファミールハイツ1号館	1996	111戸	22.1万	1,980万
平岡フォレストタウンファミールハイツ１番館	1996	111戸	22.2万	1,980万
平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館	1999	206戸	23.8万	2,280万
ロピア平岡２	1993	81戸	18.1万	1,280万
メゾンドルチェ平岡公園西	1993	44戸	13.2万	980万
ロピア平岡	1989	38戸	11.7万	900万
クルーザーバレー平岡	1998	55戸	18.4万	1,840万
ロイヤルシャトー大谷地B棟	1997	63戸	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	17.1万	17.1万	-	-	18.5万	24.1万
3LDK	20.6万	18.3万	19.3万	22.0万	21.6万	25.8万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	4LDK	90㎡〜	2,390万	26.37万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.47万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.54万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.54万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.82万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.99万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.64万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.64万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.3万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,495万	19.5万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.3万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	90㎡〜	1,550万	17.1万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.25万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	90㎡〜	1,550万	17.1万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.99万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.6万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.99万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,420万	18.51万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.6万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.6万/㎡
2016年5月	低層	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.74万/㎡
2016年5月	低層	4LDK	90㎡〜	1,798万	19.84万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.68万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.43万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.91万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.91万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.6万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,430万	18.65万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,570万	21.17万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.84万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,430万	18.65万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.26万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.3万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.82万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.82万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	90㎡〜	1,290万	14.23万/㎡
2013年12月	低層	4LDK	90㎡〜	1,440万	15.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。