リーセント里塚

北海道札幌市清田区里塚一条3丁目2-40 | 築32年 | 154戸

推定相場

リーセント里塚

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2024年は16万/㎡へ、10年間で36.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均1,024万円です。4LDKが最も高く平均1,244万円、3LDKは平均1,024万円です。

3LDK

13件

1,024万

4LDK

7件

1,244万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	1,024万	780万	1,380万
4LDK	7件	1,244万	900万	1,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.9万円で、1-3階（14.5万円）と比べて1.4万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

14.5万/㎡

8件

4-7階

12.2万/㎡

7件

8階以上

15.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市清田区里塚一条3丁目2-40
築年月	1994年11月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	154戸
専有面積	60.00m² ～ 88.31m²
分譲会社	橋本建設
施工会社	小松建設工業
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

里塚南バス停駅

西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩3分

学区情報

小学校

平岡南小学校

中学校

平岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーセント里塚	1994	154戸	14.7万	1,098万
ラークマンション桂台	1989	91戸	10.5万	799万
パシフィック美しが丘壱番街Ｅ棟	1995	44戸	13.9万	1,180万
パシフィック美しが丘壱番街Ｃ棟	1995	44戸	19.2万	1,720万
パシフィック美しが丘壱番街	1994	66戸	15.3万	1,290万
パシフィック美しが丘壱番街Ａ棟	1994	66戸	21.1万	1,480万
パシフィック美しが丘弐番街Ｄ２棟	2000	10戸	-	-
パシフィック美しが丘弐番街Ｄ１棟	2000	92戸	22.4万	1,980万
パシフィック美しが丘弐番街Ｃ棟	1997	82戸	16.8万	1,260万
パシフィック美しが丘弐番街Ｂ棟	1996	52戸	29.6万	2,290万
パシフィック美しが丘弐番街Ａ棟	1996	37戸	21.1万	1,890万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	11.2万	13.5万	-	-	-	16.6万
3LDK	12.0万	-	10.9万	19.2万	14.8万	15.6万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.28万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.87万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.87万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	900万	10.2万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,098万	14.68万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.04万/㎡
2024年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,699万	19.24万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.78万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	880万	11.83万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.17万/㎡
2021年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	780万	10.92万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	980万	11.22万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.8万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	980万	11.22万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	850万	11.92万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	950万	12.77万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	980万	11.22万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	830万	11.53万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	830万	11.53万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	880万	12.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,000円。

3LDK

77,000円

77,000〜77,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	77,000円	906円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	77,000円	872円/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	77,000円	906円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。