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ラークマンション桂台

北海道札幌市清田区里塚二条3丁目1-27 | 築37年 | 91戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2024年は10.5万/㎡へ、10年間で19.9%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では31.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の73,333円から2023年には90,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK
19件
855万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 19件 855万 500万 1,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.5万円で、1-5階（11.4万円）と比べて3.1万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11.4万/㎡
11件
6-10階
14.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市清田区里塚二条3丁目1-27
築年月1989年10月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数91戸
専有面積59.80m² ～ 80.40m²
分譲会社大武
施工会社東海興業
管理会社二幸産業
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

学区情報

小学校
札幌市清田区小学校学区
中学校
札幌市清田区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラークマンション桂台 1989 91戸 10.5万 799万
リーセント里塚 1994 154戸 14.7万 1,098万
グリーンヒル里塚 1992 50戸 15.3万 1,080万
サンシティかつら台 1990 19戸 19.1万 1,579万
パシフィック美しが丘壱番街Ｅ棟 1995 44戸 13.9万 1,180万
パシフィック美しが丘壱番街Ｃ棟 1995 44戸 19.2万 1,720万
パシフィック美しが丘壱番街 1994 66戸 15.3万 1,290万
パシフィック美しが丘壱番街Ａ棟 1994 66戸 21.1万 1,480万
パシフィック美しが丘弐番街Ｄ２棟 2000 10戸 - -
パシフィック美しが丘弐番街Ｄ１棟 2000 92戸 22.4万 1,980万
パシフィック美しが丘弐番街Ｃ棟 1997 82戸 16.8万 1,260万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232024
3LDK 12.4万 12.8万 8.8万 11.4万 16.1万 14.3万 13.2万 10.5万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 高層 3LDK 75㎡〜 799万 10.53万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 500万 7.32万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,298万 18.98万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.33万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 55㎡〜 980万 16.39万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.33万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.88万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 600万 8.78万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 600万 8.78万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 650万 9.51万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.72万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 600万 8.78万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 550万 8.05万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 65㎡〜 980万 14.85万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 60㎡〜 980万 15.48万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 995万 15.08万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 65㎡〜 590万 8.63万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 65㎡〜 898万 13.61万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 950万 14.03万/㎡
2014年10月 高層 3LDK 65㎡〜 830万 12.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額71,133円。3LDKなら月額71,133円が相場です。
2LDK
54,167円
53,000〜60,000円
3LDK
71,133円
62,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,316円/㎡
2023年1月 高層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,571円/㎡
2021年9月 低層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,399円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 55㎡〜 53,000円 961円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 62,000円 906円/㎡
2019年1月 低層 2LDK 60㎡〜 60,000円 943円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 53,000円 886円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 62,000円 939円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 45㎡〜 53,000円 1,082円/㎡
2018年9月 低層 2LDK 55㎡〜 53,000円 886円/㎡
2018年8月 低層 2LDK 45㎡〜 53,000円 1,082円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,009円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,045円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 949円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 942円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 985円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 950円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 985円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 75㎡〜 73,000円 962円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,224円/㎡
2015年2月 高層 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,167円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。