コルザ奥沢１

東京都世田谷区奥沢2丁目24-4 周辺地図はこちら | 築37年 | 11戸

推定相場

コルザ奥沢１

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.8万/㎡から2020年は78.3万/㎡へ、6年間で54.3%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では54.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万32万26万20万

20132016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は200,000〜210,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.8万円/㎡

レンジ

91.7〜124.0万円/㎡

市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.917

代表面積 78.36㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1580件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均7,549万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,032万円、3LDKは平均7,549万円です。

３ＬＤＫ

3件

8,032万

3LDK

5件

7,549万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	8,032万	6,808万	9,693万
3LDK	5件	7,549万	5,826万	8,529万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.4万円で、1-2階（71.8万円）と比べて2.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

71.8万/㎡

3件

3階以上

74.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区奥沢2丁目24-4 周辺地図はこちら
築年月	1989-09（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	11戸
専有面積	58.06m² ～ 93.86m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	三菱建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

緑が丘駅

JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線

徒歩1分

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩10分

学区情報

小学校

奥沢小学校

中学校

奥沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コルザ奥沢１	1989	11戸	74.4万	6,980万
ハイコーポ奥沢	1977	10戸	57.2万	2,780万
ライオンズマンション自由が丘東	1988	9戸	86.0万	3,420万
コリーヌ緑が丘	1998	14戸	143.3万	5,998万
メゾン緑ヶ丘	1974	10戸	-	-
大洋奥沢マンション	1973	19戸	83.3万	2,480万
オリオ奥沢	1998	19戸	71.5万	1,730万
リシャール奥沢	2012	19戸	132.6万	4,980万
レジデンシャルステート奥沢	2011	18戸	157.0万	8,980万
奥沢デュープレックス	1998	17戸	130.3万	8,780万
トップ自由が丘第3	1984	-	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020
3LDK	50.8万	78.3万	78.3万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年5月	中層	3LDK	90㎡〜	6,980万	74.37万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	6,450万	82.32万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	6,450万	82.32万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	90㎡〜	6,980万	74.37万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額205,000円。3LDKなら月額287,500円が相場です。

2LDK

205,000円

190,000〜230,000円

3LDK

287,500円

200,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

23件

30万以上

3件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,259円/㎡
2023年2月	低層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,585円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,259円/㎡
2022年11月	低層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,422円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,196円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,030円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	200,000円	3,007円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,125円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,262円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,259円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,898円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,588円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	85㎡〜	300,000円	3,437円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,096円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,099円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,125円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,141円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,392円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,594円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,612円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,141円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,125円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,125円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,141円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	85㎡〜	350,000円	3,904円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,240円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,259円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,259円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。