セザール上福岡

埼玉県ふじみ野市丸山7-4 | 築38年 | 25戸

推定相場

セザール上福岡

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.7万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、10年間で31.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では35.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・15件）で、平均1,227万円です。2LDKが最も高く平均1,227万円、3LDKは平均1,052万円です。

2DK

4件

1,063万

2LDK

15件

1,227万

3LDK

3件

1,052万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	1,063万	790万	1,280万
2LDK	15件	1,227万	683万	2,395万
3LDK	3件	1,052万	895万	1,131万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-2階（19.9万円）と比べて4.9万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

19.9万/㎡

14件

3階以上

24.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県ふじみ野市丸山7-4
築年月	1988年8月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	42.24m² ～ 57.55m²
分譲会社	セザール
施工会社	野村建設工業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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ふじみ野駅

東武東上線

徒歩10分

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上福岡駅

東武東上線

徒歩15分

学区情報

小学校

駒西小学校

中学校

福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール上福岡	1988	25戸	18.7万	790万
コアロードふじみ野	1996	59戸	41.6万	2,699万
丸山ブルーハイツ峰	1980	15戸	16.5万	930万
ライオンズマンション上福岡	1988	101戸	27.2万	1,690万
クリオふじみ野ブライトコート	2014	33戸	45.6万	3,280万
ライオンズマンション上福岡第６	1991	24戸	25.1万	1,500万
アステールふじみ野八番館	2000	24戸	41.5万	2,790万
アステールふじみ野エレガンテ	2000	29戸	45.9万	3,290万
ウィルローズふじみ野	2013	53戸	40.5万	2,780万
コーポ鶴ヶ舞	1988	-	80.0万	2,000万
プリズムコートふじみ野	2007	89戸	46.8万	3,998万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
2DK	-	-	20.8万	-	-	-	-	24.5万
2LDK	18.7万	19.4万	-	15.3万	-	38.1万	27.8万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	30.31万/㎡
2025年12月	中層	2DK	40㎡〜	790万	18.71万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	40㎡〜	1,200万	27.12万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,450万	28.49万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	50㎡〜	2,290万	42.5万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,890万	33.73万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	50㎡〜	998万	18.58万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	50㎡〜	998万	18.58万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	50㎡〜	790万	14.71万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	17.03万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	780万	13.56万/㎡
2017年4月	低層	2DK	40㎡〜	880万	20.84万/㎡
2017年1月	低層	2DK	40㎡〜	880万	20.84万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	45㎡〜	880万	18.76万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	40㎡〜	800万	18.08万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	40㎡〜	699万	16.55万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	40㎡〜	730万	17.29万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.41万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	40㎡〜	680万	16.1万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,080万	23.02万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	40㎡〜	800万	18.08万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	40㎡〜	740万	17.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額83,000円。

2LDK

83,000円

78,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	中層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,447円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,540円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,632円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	50㎡〜	72,000円	1,340円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。