ライオンズマンション上福岡

埼玉県ふじみ野市南台2丁目7-5 | 築38年 | 101戸

推定相場

ライオンズマンション上福岡

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2024年は27.2万/㎡へ、10年間で44.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201520182021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の77,000円から2024年には98,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・32件）で、平均1,945万円です。2SLDKが最も高く平均2,000万円、3DKは平均1,807万円です。

2SLDK

4件

2,000万

3DK

3件

1,807万

3LDK

32件

1,945万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,000万	1,606万	2,698万
3DK	3件	1,807万	1,761万	1,873万
3LDK	32件	1,945万	1,138万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（25.2万円）と比べて2.1万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

25.2万/㎡

8件

4-7階

27.3万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県ふじみ野市南台2丁目7-5
築年月	1988年10月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	101戸
専有面積	54.91m² ～ 86.38m²
分譲会社	大京観光
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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ふじみ野駅

東武東上線

徒歩12分

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上福岡駅

東武東上線

徒歩12分

学区情報

小学校

駒西小学校

中学校

福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション上福岡	1988	101戸	27.2万	1,690万
セザール上福岡	1988	25戸	18.7万	790万
コアロードふじみ野	1996	59戸	41.6万	2,699万
コーポ鶴ヶ舞	1988	-	80.0万	2,000万
ライオンズマンション上福岡第６	1991	24戸	25.1万	1,500万
クリオふじみ野ブライトコート	2014	33戸	45.6万	3,280万
キャッスルメジェール上福岡	1978	30戸	18.1万	1,050万
丸山ブルーハイツ峰	1980	15戸	16.5万	930万
セントラルマンション	1980	16戸	8.4万	283万
朝日パリオ上福岡	1994	77戸	29.9万	1,850万
アステールふじみ野八番館	2000	24戸	41.5万	2,790万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3DK	-	-	-	-	27.0万	-	-	27.2万
3LDK	31.9万	25.8万	28.6万	28.1万	28.9万	32.4万	30.6万	-
2SLDK	22.0万	-	-	-	21.4万	38.1万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	3DK	60㎡〜	1,690万	27.21万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.56万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,970万	33.49万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,070万	35.19万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.56万/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.06万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,698万	28.87万/㎡
2021年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,450万	21.39万/㎡
2021年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,590万	27.03万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,790万	30.43万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,770万	25.88万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,890万	32.13万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,770万	25.88万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.51万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,770万	25.88万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,890万	32.13万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.2万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.05万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,190万	37.23万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,300万	22.1万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,890万	32.13万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	50㎡〜	1,300万	23.68万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,930万	28.22万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.16万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.17万/㎡
2017年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,490万	21.98万/㎡
2017年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,490万	21.98万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.88万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.78万/㎡
2016年5月	中層	3DK	55㎡〜	1,550万	26.35万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.11万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.29万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.49万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.18万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.26万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.01万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.01万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.72万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額81,250円。3LDKなら月額81,250円が相場です。

2SDK

80,000円

80,000〜80,000円

3LDK

81,250円

75,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,433円/㎡
2023年5月	高層	2SDK	65㎡〜	80,000円	1,180円/㎡
2022年10月	高層	2SDK	65㎡〜	80,000円	1,180円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,097円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,097円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。