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セントラルマンション

埼玉県ふじみ野市福岡武蔵野2-7 | 築46年 | 16戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132015202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2025年は8.4万/㎡へ、12年間で58.3%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万
2014201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,000円から2024年には48,250円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の78%・14件）で、平均547万円です。2DKが最も高く平均547万円、1LDKは平均473万円です。
1LDK
4件
473万
2DK
14件
547万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 473万 402万 527万
2DK 14件 547万 211万 843万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.0万円で、1-2階（11.6万円）と比べて2.4万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11.6万/㎡
6件
3階以上
14万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県ふじみ野市福岡武蔵野2-7
築年月1980年10月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数16戸
専有面積33.61m² ～ 45.30m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上福岡駅
東武東上線
徒歩11分

学区情報

小学校
西小学校
中学校
福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントラルマンション 1980 16戸 8.4万 283万
日神パレステージ上福岡 2004 83戸 43.3万 3,180万
コーポ鶴ヶ舞 1988 - 80.0万 2,000万
朝日プラザ上福岡 1986 60戸 34.3万 2,380万
キャッスルメジェール上福岡 1978 30戸 18.1万 1,050万
ライオンズマンション上福岡 1988 101戸 27.2万 1,690万
日神パレス上福岡 1987 23戸 14.6万 999万
ライオンズマンション上福岡第６ 1991 24戸 25.1万 1,500万
アステールふじみ野拾番館 2001 59戸 33.3万 2,590万
クリオふじみ野ブライトコート 2014 33戸 45.6万 3,280万
アステールふじみ野八番館 2000 24戸 41.5万 2,790万

売買データ分析（19件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162021202320242025
2DK 20.2万 14.9万 - 13.4万 14.3万 11.3万 9.1万 8.4万
1LDK - - 12.2万 11.3万 - - 11.3万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 低層 2DK 30㎡〜 283万 8.43万/㎡
2024年8月 中層 2DK 30㎡〜 550万 12.15万/㎡
2024年3月 中層 2DK 30㎡〜 200万 5.96万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 30㎡〜 380万 11.31万/㎡
2024年10月 中層 2K 30㎡〜 550万 16.37万/㎡
2023年11月 中層 2DK 30㎡〜 380万 11.31万/㎡
2021年4月 低層 2DK 30㎡〜 480万 14.29万/㎡
2016年1月 中層 2DK 30㎡〜 450万 13.39万/㎡
2016年12月 中層 2DK 30㎡〜 450万 13.39万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 30㎡〜 380万 11.31万/㎡
2015年9月 低層 1LDK 30㎡〜 400万 11.91万/㎡
2015年9月 低層 1LDK 30㎡〜 420万 12.5万/㎡
2014年9月 中層 2DK 30㎡〜 550万 16.37万/㎡
2014年3月 中層 2DK 30㎡〜 490万 14.59万/㎡
2014年2月 中層 2DK 30㎡〜 590万 17.56万/㎡
2014年1月 中層 2DK 30㎡〜 550万 16.37万/㎡
2014年12月 中層 2DK 30㎡〜 390万 11.61万/㎡
2014年11月 中層 2DK 30㎡〜 430万 12.8万/㎡
2013年12月 中層 2DK 30㎡〜 680万 20.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額49,500円。2DKなら月額49,500円が相場です。
1LDK
49,500円
45,000〜53,000円
2DK
49,500円
49,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,339円/㎡
2024年3月 中層 2DK 30㎡〜 50,000円 1,488円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 30㎡〜 48,000円 1,428円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,488円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 30㎡〜 53,000円 1,577円/㎡
2019年8月 中層 1LDK 30㎡〜 48,000円 1,428円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 30㎡〜 53,000円 1,577円/㎡
2014年9月 中層 2DK 30㎡〜 49,000円 1,458円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。