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ライオンズマンション平針第７

愛知県名古屋市天白区平針1丁目107 | 築32年 | 41戸

推定相場
ライオンズマンション平針第７
最新データ
2025年9月
売買16件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（19.7万円）を73.3%上回って、名古屋市天白区全体の平均（25.8万円）を32.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2014201620182025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、11年間で24.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2016年には95,000円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均2,334万円です。3LDKが最も高く平均2,334万円、2SLDKは平均1,840万円です。
2SLDK
5件
1,840万
3LDK
6件
2,334万
4LDK
4件
2,110万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 1,840万 1,690万 2,200万
3LDK 6件 2,334万 1,880万 3,198万
4LDK 4件 2,110万 1,880万 2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（25.0万円）と比べて5.6万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
25万/㎡
3件
4-7階
28.1万/㎡
9件
8階以上
30.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市天白区平針1丁目107
築年月1994年7月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数41戸
専有面積65.22m² ～ 81.00m²
分譲会社大京
施工会社名工建設
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
原駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
徒歩8分

学区情報

小学校
平針北小学校
中学校
原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション平針第７ 1994 41戸 34.1万 2,398万
三旺マンション第８原 1983 12戸 22.5万 1,990万
ユニーブル第６平針 1982 5戸 8.7万 680万
ホワイトキャッスル平針２ 1980 39戸 14.0万 850万
ダイアパレス原 1990 13戸 24.3万 1,990万
ホワイトキャッスル平針３ 1981 40戸 10.3万 690万
三旺マンション第２原 1981 12戸 12.4万 1,080万
ロイヤル原 1995 12戸 32.4万 2,680万
ホワイトキャッスル平針７ 1983 24戸 14.8万 900万
三旺マンション第５原 1982 11戸 12.0万 1,000万
オオタピア平針 1984 10戸 17.8万 1,130万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017201820212025
3LDK - - - 26.6万 27.4万 39.6万 31.7万
4LDK 25.0万 - - - - 30.7万 -
2SLDK 26.4万 25.8万 27.3万 - 26.0万 - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,398万 34.15万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.77万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,398万 34.15万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 80㎡〜 3,198万 39.59万/㎡
2021年5月 高層 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.7万/㎡
2018年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,750万 26万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.38万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 80㎡〜 2,150万 26.55万/㎡
2016年3月 高層 2SLDK 80㎡〜 2,200万 27.28万/㎡
2016年2月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,990万 24.68万/㎡
2015年8月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,690万 25.11万/㎡
2015年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,780万 26.45万/㎡
2014年4月 低層 4LDK 80㎡〜 1,880万 23.23万/㎡
2014年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,780万 26.45万/㎡
2014年2月 低層 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.47万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 75㎡〜 2,099万 27.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額118,333円。3LDKなら月額118,333円が相場です。
2SLDK
95,000円
95,000〜95,000円
3LDK
118,333円
115,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 95,000円 1,457円/㎡
2015年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 95,000円 1,457円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,590円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,543円/㎡
2013年11月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,590円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。